香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

實價登錄政策至今揭露了數百筆實價資訊，難免有少數有心人士從中特意操弄。不過，在實價申報資料對外揭露前，仍有一定的流程審核與抽查，才可開放查詢。根據房產業者指出，實價最常出現的操控手法不外乎有「買低登高」、「左手換右手」、「哄抬價格」及「特意拆算單價」等。房產業者舉例，「買低登高」通常有兩份契約，一份是私契，是買賣雙方真實的買賣價格，另一份是公契，是動過手腳拉高價格的契約，用來委託地政士與經紀業實價登錄所用。桃園市地政局統計，「同一買賣，分件登記」為去年不揭露案件的主因，值得民眾注意。地政局表示，常見的不揭露案件原因還有：「親友間交易」、「債務清償返還土地」、「因判決、調解、和解等因素而移轉土地」等。這些原因會使價格過高或過低，影響大眾對房地產交易的正常判斷，如果價格不致於偏離市場行情太多，仍會對外揭露。最後，提醒申報人進行實價登錄時，留意備註欄登錄的相關資訊，以免違反申報規定，違反申報者，可開罰3至15萬元的罰緩。
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台北市2018年推「包租代管」，柯文哲：房子給政府，租金夠住安養院北市推「包租代管」政策，2018年1月1日上路，台北市長柯文哲3日出席論壇談到都市閒置空間，他提前曝光大概內容，說道：「老人的房子交給政府，政府包租代管，錢足夠讓老人家住安養院」。中央日前推動「包租代管」制度，預計在全國推出八萬戶，北市府也獲中央補助6.4億元，先行試辦2000戶。台北市政府為鼓勵屋主釋出多餘空屋，參與計畫的屋主，北市府將提供房稅、修繕、保險補助，保證三年租金收入。
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財政部國稅局說明，依照所得稅法規定，納稅義務人申報購屋借款利息列舉扣除額，，需減除該申報戶儲蓄投資特別扣除額後，以其淨額申報，每戶申報上限30萬元；房屋租金支出部分，若為自住非供營業使用者，每戶申報上限12萬元。而若是納稅義務人同一年度，同時發生租屋自住及購屋自住的事實，在其費用期間不重複的前提下，可按費用支出期間占全年比例，分別計算扣除限額。
房租房貸利息可同時列報，若在同一課稅年度的不同期間，發生房屋租金支出及購屋借款利息，財政部表示原本依照所得稅法規定，僅可擇一扣除，不可重複申報；但若為分別符合購屋自住及租屋自助事實，且費用期間不重複的前提下，就可按其費用支出期間占全年比例，分別計算扣除限額。

以往中南部民眾喜歡的透天厝，也因總價動輒上千萬，讓首購族轉向單層大樓懷抱。不過有統計數字顯示，中古透天與新屋價差近一倍，彰化主要生活圈之一的員林，總價五六百萬的中古透天受到年輕人青睞。永慶不動產彰化員林加盟店張倬誌店東表示：「主因今年透天物件，新成屋的交易量較去年少，且總價兩千萬元以上的交易量也比去年減少，導致今年員林市透天實價登錄價格下修，也顯示今年高總價物件較不受買方市場青睞，不過今年交易量靠中古透天撐盤，交易量目前持平。」張倬誌店東補充：「今年員林市以自助首購族為交易主力，區域中古透天雖然屋齡約30到40年，但總價低，約五百到六百萬元左右，與新成屋價格差距近一倍，在資金壓力考量下，中古透天較容易吸引年輕人進場；因此，建議有意售屋的屋主，可先評估房屋所處的地段、屋齡、坪數、屋況等條件，再參考實價登錄價格，適當讓利成交機會大增。」
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四十年期房貸期付金壓力小，適合年輕人四十年期房貸因為攤還的時間拉長，房貸戶每個月應該付款的本息金額可降低，減輕資金負擔，可以幫助進入職場不是太久、薪水相對低的年輕人買房。合庫銀行主管指出，未對四十年房貸單獨設年齡限制，若貸款人年齡較長，銀行當然會評估是否承作，畢竟對中年以上客群，退休後仍有沉重房貸待償還，年長客戶的收入現金流是否穩定，銀行必須考量。至於寬限期，合作金庫針對不同年期房貸均予三年，但最長可達房貸年期的六分之一，視個案而有彈性，換句煥說，30年期房貸寬限期最長可以五年，四十年期可達六年以上，關鍵還是看客戶本身的所得負債比與信評等級水準。永豐銀行對所有房貸設有兩項內規，第一是屋齡加貸款年期不能超過六十，第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75，依此計算，申辦該行四十年房貸，房貸戶年齡上限就是30歲，貸款房屋的屋齡則必須在二十年以下，因為四十年房貸期間相當長，銀行相對承擔更多得更顯，這兩項限制並沒有因為開辦四十年房貸而打折，利率最低1.75%起跳，主要鎖定首購族群。
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2017年六月增訂中資取得不動產許可撤銷與廢止辦法，中資取得購屋許可，超過一年未進行登記或無實際購屋行為，撤銷許可。

桃園市包租包管上路，桃園市政府推動的「桃園市政府民間住宅包租包管計畫」從2017年8月一日正式開辦。桃園市政府民間住宅包租包管計畫出租的對象，桃園市住宅發展處副處長莊敬權表示，出租對象分成三類，包括第一類及第二類的政策戶以及一般戶；一般戶只要在桃園市設籍、就學或就業，而且符合2017年桃園市家庭年收入低於122萬元及每人每月平均收入低於4萬7922元，在桃園沒有自有住宅，可以市價八折租金承租；如果本身符合住宅法第四條所列經濟或社會弱勢者，且符合相關規定，租金為市價七折及五折，相信可以提供對租屋有需求的民眾。住宅處籲請民眾若符合資格，想要租房可以在周一到週五，上午九點到下午六點，電洽03-333-0899或http://www.199501.com/查詢下載相關申請表。
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桃園市八德二號社會住宅昨天開工，未來桃園市將以興建一萬五千戶社會住宅為目標，以照顧年輕人和弱勢族群。桃園住宅發展處表示，社會住宅的動工可幫蔡英文政府兌現支票，桃園市執行進度穩定，有信心達成目標。
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善用「夫妻贈與土地規劃」，省地價稅稅捐機關表示，有民眾許先生詢問，他繼承父母名下土地，惟手頭沒有多餘現金，地價稅負擔沉重，想了解有無節稅方法。稅捐機關說明，地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣市累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五。查許君適用地價稅稅率為千分之十五，如部分土地贈與配偶可申請不課徵土地增值稅，使其夫妻雙方持有土地之地價總額，均未超過累進起點地價，即可按千分之十課徵地價稅，則可達地價稅節稅目的。
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納稅義務人申報購屋借款利息列舉扣除額，以其淨額申報，每戶申報上限30萬元；房屋租金支出部分，若為自住非供營業使用者，每戶申報上限12萬元。財政部國稅局說明，依照所得稅法規定，納稅義務人申報購屋借款利息借舉扣除額，需要減除該申報戶儲蓄投資特別扣除額後，若是納稅義務人同一年度，同時發生租屋自住及購屋自住的事實，在其費用期間不重複的前提下，可按費用支出期間占全年比例，分別計算扣除限額。
房租房貸利息可同時列報，若在同一課稅年度的不同期間，發生房屋租金支出及購屋借款利息，財政部表示原本依照所得稅法規定，僅可擇一扣除，不可重複申報；但若為分別符合購屋自住及租屋自助事實，且費用期間不重複的前提下，就可按其費用支出期間占全年比例，分別計算扣除限額。