香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

   買到精華地段的包租物件,
   不僅持有期間的報酬遠勝於定存好幾倍,
    幾年後,不想管理了,賣掉了還有機會賺一筆增值的價差,
    這真是個穩賺不賠,古今中外皆可以看到,富人致富的硬道理!!

以下轉貼蘋果日報
「有土斯有財」教師成包租婆
2011年 05月05日
    我從小看著家人將閒置的房屋出租，深知「有土斯有財」的道理，對我來說，房地產就是最好的投資。擔任中學教師後，我把大學打工存下的第一桶金，加上媽媽的300萬元資金、以軍公教身分申請的200萬元貸款，先後買下台北市民生東路的套房及重慶北路華廈。

租金報酬率達4%
我對基金、股市都不了解，但特別看好房地產的長期投資價值，買房子就是為了當包租婆賺租金。出租前，我會先參考附近的租金行情，或上網路查詢資料，兩間房子的租金收入，每個月最少2萬元，投資報酬率少說4%，比放在銀行定存2%不到的微薄利息，高出太多了。
以賺取價差的角度來看，這2間房都靠近捷運站、周邊生活機能佳，現在賣出的話，房價可比當初買價高出3成，如果未來哪天我不想當包租婆了，賣掉後還可賺上一筆。

「看好台灣房市」
雖然奢侈稅政策即將上路，但站在長期投資者的立場而言，我對台灣房市的前景還是正面樂觀，因為我認為房價還是會持續上升，但可能因為奢侈稅的關係，上漲速度比以前慢；至於另一項最近立委們積極推動的房屋實價登記，我確實會懷疑：如果將來賣掉物件後，是否要課更重的稅？但不管未來情勢怎樣變化，我還是會繼續投資房地產，我一直在台中教書，最近也打算在台中置產，因為我真的看好台灣房市。
口述╱羅姿怡
採訪整理╱張舒婷

羅姿怡小檔案
★年齡：28歲
★職業：中學教師
★地產資歷：6年多
★投資史：2004年以600萬元買下民生東路的套房、重慶北路華廈，每個月租金至少2萬元
★看房市：房地產具保值及增值性，即使奢侈稅導致房市急凍，房價仍會持續緩漲，長期投資者不必擔憂
資料來源：《蘋果》採訪整理

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