| 奢侈稅重擊 雙北3月買氣淡5成 量縮,但價沒什麼跌,市場觀望氣息濃厚... 新竹也一樣,量縮了很多,但價格沒什麼動.. |
| 2011/03/18 |
| 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房仲業今天發布最新統計，受奢侈稅重擊，三月上半月和一月上半月相比，北市、新北市成交量都重跌五成，台中也幾近五成，僅高雄受創幅度較小。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，三月可說是多事之秋，除了奢侈稅影響，日本震災引發的輻射危機，也讓民眾對未來經濟前景相對保守，購屋行為更形觀望，雖然不少買方願意讓價，但買方動力不足，預料三月成交量難有起色。 2月為舊曆年春假休假，交易量比較基準不同，於是住商不動產統計3月1日至15日各主要都會區房屋成交量，以今年1月1日到15日為基期，3月上半月，台北市和新北市交易量僅1月同期的47~48%，還不到一半。 台中情況雖好一些，但3月上半月交易量也僅有1月同期的53%，高雄市交易量則是略跌6個百分點。 過去交易最活絡的台北市與新北市，成交量跌得最重，徐佳馨分析，關鍵在買賣雙方對市場認知差距大，買方認為房價將下修，「明天買比今天買便宜」，觀望態度明顯。 至於賣方則多認為政策仍未明朗，立法院也還沒通過，未來還有變數，加上利率低、國內經濟前景依舊看好，大台北需求仍大，因此對價格仍有一定堅持。 徐佳馨指出，也就在這種僵持氣氛下，目前市場委售量雖增加，也有一些投資客確已在降價求售，但和一月比較，雙北房市冷颼颼，成交量一舉腰斬，預料下半月情況也不會太好。 台中表現也趨弱，尤其是豪宅，住商不動產台中區經理賴萬指出，台中投資客偏愛中古屋和豪宅產品，奢侈稅讓豪宅幾乎是首當其衝，整體買氣下滑達47%。 他表示，雖然台中房價低，市場普遍認為價格下修有限，但目前市場非常明顯看得出買氣疲軟，預料短時間內難回復，現階段實在很難樂觀。 高雄情況相對好些，住商不動產高屏區經理林祺博分析，由於高雄房價低，價修更有限，市場短期投資客比例少，多為收租的長期投資客或是自住客，即使利空頻傳，目前來看一般自住客購屋並未受太大影響。 新竹房地產投資-JR圓夢團隊 |
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