香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

   昨天仲介報一間,
   在竹北文化中心附近,
   開價498萬,
   7樓的6樓,還算高樓層
   電梯華廈，3房2廳，權狀36坪
    因為覺得地點不錯,價格還算合理,因此今天中午就立即抽空跑去看囉!!


中庭感覺還蠻舒服的,但已無警衛管理,月管理費500元



有小壁刀,抗性一

開門見廳,三房格局,從這些傢俱看來,前手屋主搬進來的時間,應該是超過十年以上了

後陽台洗衣空間,從洗衣機上的灰塵,感覺應該有一,二年沒住人了

廚俱維持得還不錯,採光通風也不錯

客廳採光明亮

格局方正

有壁癌

離東元醫院很近

頂樓看得到中山高的車流

開價576,現在降到498萬

  
      看完屋後,有點被騙的感覺,
      什麼文化中心附近,縣政五街其實點離文化中心還挺遠的(仲介的話術!!!)
      以是這個案子看完後的優缺點分析     
   優點是:
       一出來就是公園,環境清幽,離家樂福,上中山高都很近,
        地段也還算不錯,
       房子格子方正,室內採光,通風也都不錯,
      
     缺點則有:
              1.客廳看出去有小壁刀
              2.沒有管理員,社區管理和信件收發會有些不方便
              3.有小小的壁癌
              4.離醫院很近,很怕半夜有(吚唔,吚唔)的救護車聲
       
   另外還有個致命的缺點------開價498萬,
  原以為這個價格,如果在新竹光復路的話,還算合理
  但在竹北,因為還不太熟這個區域的行情,
 必須先靠其他客觀的評量工具,才不致於被仲介牽著鼻子走,
  因此我先把一些關鍵資料,送給配合的銀行鑑價評估,
   結果銀行估價,行員表示,一坪頂多估到11-12萬,
扣掉車位7坪,一個車位70萬來算,
銀行認定這間房子的價值大概在400萬左右;
開498萬,似乎還有一大段要努力的距離!!


新竹房地產投資-JR圓夢團隊
新竹現金流,房地產投資,財務自由
http://www.101jr.com/
E-mail: jr@101jr.com