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昨天仲介報一間,
在竹北文化中心附近,
開價498萬,
7樓的6樓,還算高樓層
電梯華廈，3房2廳，權狀36坪
因為覺得地點不錯,價格還算合理,因此今天中午就立即抽空跑去看囉!!
看完屋後,有點被騙的感覺,
什麼文化中心附近,縣政五街其實點離文化中心還挺遠的(仲介的話術!!!)
以是這個案子看完後的優缺點分析
優點是:
一出來就是公園,環境清幽,離家樂福,上中山高都很近,
地段也還算不錯,
房子格子方正,室內採光,通風也都不錯,
缺點則有:
1.客廳看出去有小壁刀
2.沒有管理員,社區管理和信件收發會有些不方便
3.有小小的壁癌
4.離醫院很近,很怕半夜有(吚唔,吚唔)的救護車聲
另外還有個致命的缺點------開價498萬,
原以為這個價格,如果在新竹光復路的話,還算合理
但在竹北,因為還不太熟這個區域的行情,
必須先靠其他客觀的評量工具,才不致於被仲介牽著鼻子走,
因此我先把一些關鍵資料,送給配合的銀行鑑價評估,
結果銀行估價,行員表示,一坪頂多估到11-12萬,
扣掉車位7坪,一個車位70萬來算,
銀行認定這間房子的價值大概在400萬左右;
開498萬,似乎還有一大段要努力的距離!!
新竹房地產投資-JR圓夢團隊
新竹現金流,房地產投資,財務自由
http://www.101jr.com/
E-mail: jr@101jr.com
在竹北文化中心附近,
開價498萬,
7樓的6樓,還算高樓層
電梯華廈，3房2廳，權狀36坪
因為覺得地點不錯,價格還算合理,因此今天中午就立即抽空跑去看囉!!
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| 中庭感覺還蠻舒服的,但已無警衛管理,月管理費500元 |
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| 有小壁刀,抗性一 |
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| 開門見廳,三房格局,從這些傢俱看來,前手屋主搬進來的時間,應該是超過十年以上了 |
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| 後陽台洗衣空間,從洗衣機上的灰塵,感覺應該有一,二年沒住人了 |
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| 廚俱維持得還不錯,採光通風也不錯 |
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| 客廳採光明亮 |
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| 格局方正 |
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| 有壁癌 |
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| 離東元醫院很近 |
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| 頂樓看得到中山高的車流 |
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| 開價576,現在降到498萬 |
看完屋後,有點被騙的感覺,
什麼文化中心附近,縣政五街其實點離文化中心還挺遠的(仲介的話術!!!)
以是這個案子看完後的優缺點分析
優點是:
一出來就是公園,環境清幽,離家樂福,上中山高都很近,
地段也還算不錯,
房子格子方正,室內採光,通風也都不錯,
缺點則有:
1.客廳看出去有小壁刀
2.沒有管理員,社區管理和信件收發會有些不方便
3.有小小的壁癌
4.離醫院很近,很怕半夜有(吚唔,吚唔)的救護車聲
另外還有個致命的缺點------開價498萬,
原以為這個價格,如果在新竹光復路的話,還算合理
但在竹北,因為還不太熟這個區域的行情,
必須先靠其他客觀的評量工具,才不致於被仲介牽著鼻子走,
因此我先把一些關鍵資料,送給配合的銀行鑑價評估,
結果銀行估價,行員表示,一坪頂多估到11-12萬,
扣掉車位7坪,一個車位70萬來算,
銀行認定這間房子的價值大概在400萬左右;
開498萬,似乎還有一大段要努力的距離!!
新竹房地產投資-JR圓夢團隊
新竹現金流,房地產投資,財務自由
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E-mail: jr@101jr.com
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