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關於貸款,你不可不知的幾件事
讓貸款達人小王和大家分享幾個不可不知的貸款”眉角”
◎ 貸款利率差很多
有個做裝潢的師傅小劉，天天辛苦上班，收入也不錯，但很多case需要先墊款，剛開始使用信用卡的時候，覺得超好用的。隨著工程越做越大，後來使用金額也越來越大，等遇到貸款達人小王的時候，已經借100多萬了。
◎ 房貸轉貸只看數字未必省錢
很多人聽了小劉的故事之後，紛紛問說房貸轉貸的事情，其中有個市場賣菜的李媽媽問說，小王阿，我們家房貸的利率目前2.5%，轉到別間說可以給我2.2%，這樣划算嗎?
小王說你還欠多少?
李媽媽說大概100萬
小王立刻回免麻煩啦!
李媽媽說為什麼哪?
小王說因為轉貸還需要ㄧ些成本，像手續費，設定費，代書費，全部算一下大概要1萬多塊，你ㄧ年才省3000元，不划算啦!!
◎ 有正常上班，為什麼信貸借不到半毛錢?
有一天，貸款達人小王接到朋友小陳的電話
小陳說小王阿!我有在正常上班，但因為家裡需要一筆50萬，問了幾間銀行都說不行。什麼原因阿??
小王說你在哪上班?有薪轉嗎?
小陳說我在科技公司做技術員，薪水也3萬多
小王說那你名下有貸款嗎?有信用卡嗎?
小陳說我沒貸款，沒信用卡，也沒欠銀行半毛錢
小王說我知道問題在哪裡了，你都沒有任何銀行往來紀錄，就是所謂的信用”小白”，銀行不會借呦!
“請問一下，有沒有知道為什麼銀行不借小陳半毛錢?”
◎ 房子占用道路用地
有一天貸款達人小王，接到好友小張的電話
小張說小王阿，我最近買了一間房子，但都沒有銀行願意借錢給我，真奇怪?
小王回你不是在科技公司當工程師嗎?
小張說是阿!而且名下沒有負債
小王說地點買在哪?
小張說新竹市區阿!
小王說哪傳謄本給我，還有地籍圖和平面圖
小王看了之後，就說因為你的房子有蓋到政府的計畫道路上，
然後銀行當然不借你阿!
◎ 違約金的重要性
貸款達人小王有一天參加投資客聚會遇到田大哥
田大哥說小王阿!最近還好嗎?
小王說還ok阿!你ㄋ?
田大哥說我最近賣了一間房子小賺了一點
小王說麥客氣啦~應該賺不少吧!
田大哥說因為有一筆錢沒想到
小王問說哪一筆阿?
田大哥說我當初買房辦貸款的時候，挑了一間額度給我最高的，但等我賣了房子之後，才發現有3趴違約金，害我多付了20幾萬。
小王說你下次可以利用理財性房貸或抵利型房貸，
因為沒有違約金，這樣就可以省下20多萬呦!
◎ 地下室的房子，銀行不貸款
貸款達人小王去參加好友小楊買來自己住的房子
小王說小楊阿!你的房子裝潢的真漂亮，花了不少錢吧!
小楊說還好啦~
小王問說哪花了多少?
小楊說因為買房子的時候，屋主都已經裝潢好了，所以才花了10多萬。
小王說你們家的裝潢感覺蠻好的，但你們家不是在2樓嗎?怎麼看出去是別人家的一樓?
小楊回唉!別提了，前一陣子為了這件事我都睡不著覺
小王問說甚麼是這麼嚴重?
小楊說我這間房子雖然明明是2樓，但是藤本登記上卻是地下一樓
小王問說哪不就不能貸款了?
小楊說對阿!好加在我丈母娘先借我400萬，不然我房子都買了，貸款卻下不來，真不知道該怎麼辦?
想要瞭解更多貸款的實務可能還到的問題嗎?
我們特別請到在銀行放款有十幾年經驗的資深主管，
來跟我們分享喔!
分享內容如下：
房屋貸款種類 (優缺點比較)
一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)
二、指數型房貸 (指數+多少)
三、理財型房貸 隨借隨環
四、抵利型房貸
借款人
一、收入計算
二、負債
三、收支比計算
四、自備款
五、個人信用評估
常見不動產估價法
一、市場比較法
二、租金還原法
三、土地開發法
投資房屋注意事項
一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)
坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價?? 透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
大樓如何估價?? 透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
二、擔保品坐落區域 (A、B、C、D區) 影響貸款成數(都計內外)
三、不易貸款之房子
四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)
1.風水 2.嫌惡
五、銀行跟你想的不一樣
六、銀行的迷失
七、銀行如何知道房子值多少錢??
採市場比較法
快速估價 找成交案例 法拍案例
例外情況 實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價
課程採小班式、深入互動教學，每期限額15名喔!!時間：新竹場 2014年3月30日(日)，下午2點~5點半
地點：新竹市關新路27號17樓之1
(外縣市可坐台鐡輕軌於新莊站下車，步行五分鐘可達)
(外縣市可坐台鐡輕軌於新莊站下車，步行五分鐘可達)
費用：NT$3,200元
本期特惠價：$1,200
(每期課程為相同內容，舊生可以免費回來複習)
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| 第一期新竹場課程現場實況 |
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