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賣房子前千萬要小心，
很多奢侈稅的規定，
如果一時不察可能就中標了
之前有個笑話說，
奢侈稅目前課到的對象都是三不的人
第一:不清楚、不知道
像以下案例，不清楚相關規定，
忽略一些小細節所造成的
現在有幾家仲介在簽約前都會要客戶
填奢侈稅確認書，
或許這是一個不錯的預防方法、
也是仲介免責的技巧。
第二：不再乎
有些不再意多付10-15%成本，在權衡出售效益和繳稅成本，依然可以接受的人。
第三：不得以
因財務狀況，不得不在短期出售房子，即使要繳高額的稅金，但為了變現壓力
也只好忍痛斷尾求生，這點聽說未來奢侈稅修法，會調整這個不得以的部分。
總而言之，政策環境隨時在變，一定要自己先做足功課或多請教專業
才不會出現以下新聞的悲劇，以下轉載好房NEWS跟大家分享囉!
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
新北市地方法院日前出現一起奢侈稅判決，
洪姓女子指出代書「未告知正確奢侈稅課徵資訊」，
導致她出售新北市泰山區房產被國稅局追繳奢侈稅，
80萬元的獲利卻有72萬元需繳納奢侈稅，等於「獲利全被吞」，
她不滿告上法院，沒想到代書竟遭判賠48萬元，等於是代書費的23倍。
奢侈稅都被轉嫁給代書？代書喊吃力又不討好。
洪姓女子2011年5月花費總價402萬元買下泰山區公寓，
2012年以總價482萬元出售房屋，並指出賣屋簽約前，
特地詢問代書是否有奢侈稅的問題，
但代書未告知房屋有出租狀況，須繳納奢侈稅，
使她被國稅局追討72萬元奢侈稅。 雖然代書否認此事，
不過，法院認為洪女持有房屋未滿2年，
代書可從《不動產現況說明書》得知有出租現況，
但卻未盡責告知正確訊息，
因此判賠判48萬元。
對此，地政士陳碧源指出，
奢侈稅上路以來，這種狀況層出不窮，但代書真有此責任嗎？
他表示，內政部地政司應該研擬比照房屋仲介的「委任契約書」模式，
訂立地政士的「不動產委任契約書」，明定損害賠償責任，
並另外增訂「房屋現況確認表單」，以保障代書權益。
陳碧源說，代書辦理土地登記等事項，
是按照單筆案件費用計算，1間房屋買賣過戶頂多賺1~2萬元，
但責任卻比收取最高上限6%服務費的仲介高，實在不合理。
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