新竹最近也即將出現商辦的推案，

這是Jerry今天下午收到的簡訊內容

豐邑雲智匯30層酒店式商辦將於8/10正式開賣，

預約30萬入主關埔特區慈雲路130米地標，

40~525坪

新竹的公司大都還是以科技、半導體產業的公司居多，

因此商辦的需求不若台北那麼熱絡

但這幾年新竹的產業也慢慢出現一些轉變

一些醫美、生技產業或其他百業也慢慢有些增加的趨勢

豐邑即將推出的這個商辦新案-雲智滙

會不會像下文太子的商辦一樣熱銷，就讓我們靜觀其變囉!

太子售1棟商辦予葡萄王，貢獻明年EPS 0.7元

精實新聞 2013-08-05 19:11:07 記者林詩茵報導

又有商辦大樓傳出未完工就賣掉的好消息，太子建設(2511)今(5)日順利售出內湖五期商辦案其中一棟予葡萄王(1707)及其子公司葡眾，總成交金額32.5億元，扣除車位後，拆算每建坪成交單價約61萬元，改寫內湖五期商辦區域新天價。

而葡萄王未來用途將作為企業總部；太子本案的處分利益則為毛利率22~26%，最高獲利金額估8.45億元，明年下半年完工交屋後的EPS貢獻度約0.7元。

日前房地產業內即傳出，太子內湖五期的商辦案傳出賣主，每坪成交金額將改寫當地新高價，而買家為傳統產業企業用戶，未來將作為企業總部使用，今天在雙方公告後，證實消息無誤。

太子本案共有兩棟，原本市場即估，全案總銷上看65~70億元，如今在其中一棟以32.5億元整棟賣出後，確立本案的總銷有機會站穩65億元；而此案將在明年第3或第4季完工交屋，若期間太子另一棟再順利售出，則明年營收、獲利可望暴衝。

太子總經理謝明汎表示，公司對此案的規劃、興建非常用心，買方除了看好當地的環境外，也是看上太子對本案的設計、品質和公司的品牌。

房地產業內則表示，目前內湖五期商辦新成屋的成交價多落在每坪50萬元，如今太子以每坪61萬元售出，應與品牌效應有關。

此外，業內也傳出，葡萄王對太子的產品具信心，接下來該集團位於的中壢還有一筆1萬多坪土地，擬興建廠房，也可望尋求與太子的合作，將委託太子集團旗下營造廠承攬施工，為未來合作留下契機。

惟對此消息，太子不予證實。

太子今日也公告7月合併營收為9.66億元，主要的入帳仍以餘屋銷售為主，累計前7月營收62.8億元，較去年同期略減3.45%。