香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

如果時間可以重來，SARS後，你最想投資什麼？你知道嗎？為什麼現在全世界最有投資價值的房地產在美國？ 


 後來因為我家人一半在美國，所以稍微有在注意美國房價（剛好3年前姐姐有買自住我叫它小杯）便發現，滿便宜的（還是沒放在心上，哈）去年大約9月一位家人也在美國的好友找我合資入塲，我們就在11月透過美國顧問公司買了一間銀拍屋，我叫它「加加」，故事就到了半年後今天，我們（用1：30計）買了約549萬左右，裝簧花了51萬，共600萬，出租一個月3萬6（迅速租出），目前別人出價750萬（美國實價登錄多年）
我們是用台灣房貸(才2%)去買，使用槓稈買房（外國人購屋要半年才可貸且房貸利率高的嚇死人8%以上，現在打算再貸第一間買第二間，重複第三間，第四間）
半年，我算過「加加」漲20%，槓桿後變40%，租金報酬約14%。
結論：因為Sars買過所以知道這個美國房市反彈機會千載難逢！不過還是要有方法要有管道，老師說「商機」真的比較快，我非常認同！大家一直問我覺得哪裡的房子好，在我心裡會賺就好（哈)。

在這裡即將告訴大家一個好消息是將於晚上5/30（四）19：30有個很棒的講座~『美國不動產交流會』，將會讓你發現美國不動產的魅力
美國舊金山不動產資訊服務業者在上周四(13日)出具報告指出，處於低水位的房貸利率以及較2006年高峰時期低了約1/3的價格已經使得全美100個大型都會區的購房價格較租賃房屋便宜。你知道嗎？美國房地產現在是2008以來相對低點，跟目前台灣房價漲的嚇死人的價格真的是相對底廉，投資風險也相對低。如果已經錯過了台灣房地產的大漲噴出期，請千萬不要再浪費一次這樣子千載難逢的大好機會了！

以下為轉載 
投資美國房地產好處
2012年，隨著美國後金融危機的 經濟復甦，不良資產的減少，金融體系逐漸恢復元氣，利息持續保持低標，再加上今年美國大選主軸，都將以降低失業率、控制物價膨脹、振興經濟以及房市等的全 民共識方向執行，許多分析家認為美國房地產原本顛波漫長的復甦之路，已見到令人期待的曙光，占有穩定優勢的美國投資環境在市場受到衝擊的數年之間，仍舊持 續吸引全球各地的資金進駐美國，除了風險低、入場機不可失的投資策略外，也展現出對於美國下一波經濟的榮景有相當的期待。 
美國投資購買房產優勢與利基：
1.高額、穩定的回報
投資回報主要來源於房租或將來出售 房屋時的增值。根據美國現的經濟情勢，許多屋主以低於當時建造的價格賣出，這將對租屋市場產生一系列的連鎖反應，一是原來的房主不得不轉向房屋租賃市場； 二是房屋租金的上漲；三是買房的價格下降。這將對有資金的投資人是個絕佳有利的機會，此時投資人不僅可以低價將房屋買進，還可直接以高價出租出去，每個月 收取固定的租金；同時可靜待美國經濟回春後高價將房屋賣出。若投資後直接出租，除去所有的費用，淨利潤在6%左右。若是等待時機出售的話，這個增值的空間 就很大了，起碼是在35%以上。

2.移民準備與子女教育學區住宅
購屋後，有部份投資人在未來或許會 移民到美國，或將子女送到美國接受教育。若能在學區內搶得先機，日後子女到美國接受教育可享受很多的福利，同時可方便大人照顧子女。

3.再投資的成本降低
投資人在購買美國房產後，可利用現房產的物業增值價值去貸款，然後收購更多的房產，獲取更多的報酬，並可利用更多的房產折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了刺 激經濟的增長，美國央行已下調了準備金，同時美國為了吸引外國投資人投資美國不動產，下調了貸款利率。

5.美國的房地產制度健全