這期Smart在報導黃小柔的買房故事，
說真的，平常不太看娛樂節目的Jerry，

不太知道黃小柔是誰，

但她的買房存錢致富故事，

有蠻多段都有不錯的啟發學習，

尤其是以下特別有感觸這段，跟大家分享囉!!

「我的戶頭，總是留不住錢。」黃小柔回想起那一段時期，雖看到帳戶的存款始終在10萬元上下游走，卻覺得過一天是一天，需要錢再賺就有了；但這樣的生活方式看在柔媽眼裡，愈來愈擔憂，開始想辦法要讓黃小柔改變。

強迫存錢》媽媽軟硬兼施　讓她買房鎖住現金

於是，柔媽開始提醒黃小柔，「當妳年紀愈來愈大，發給妳的通告、收入可能會愈來愈少，這樣以後該怎麼辦？」在2006年時，她更是特意詢問黃小柔：「妳要不要買房子？」

「我那時候才25歲耶，聽她講這句話，我第一個念頭是：別開玩笑了，怎麼可能？」柔媽的買房建議，黃小柔直覺自己「做不到」， 戶頭只有十來萬元，連頭期款都談不上，怎麼可能買下幾百萬元的房子？但柔媽仍不斷灌輸她一個觀念：只要有了一個家，就會感受到安定感，將來工作、賺錢會更有動力，那時要怎麼花錢、怎麼享受都可以。

JR觀點：

給自己的適度的壓力、財務目標，真的可以激發存錢賺錢的潛力喔!!

Jerry訪問過數十位長輩，他們當初買房時，光想到頭期款、每月貸款都是很沈重的壓力，當初內心都是無比掙扎，但只要心一橫，把頭洗下去後，就會激發潛力，頭過身就過，現在回想起來，都很慶幸自己當初有這個勇氣，作了這個明智的決定，相反的如果年輕時，不給自己一點存錢壓力，每個月的錢很容易不知不覺中就流走了，即使過個五年十年，依然還是覺得房價很貴、依然還是買不起房....人生只有一次，一個錯過，再回首只能途嘆息....

以下轉載智富smart第176期

懂得分配收入，靠房產、創業闖出另一片天

黃小柔：買房讓我挖掘出自己的價值

在幕前幕後，雖總是一派爽朗、大而化之的黃小柔，在「有恆心學、虛心做」的態度下，讓她不僅成為旅遊、娛樂及談話性等節目的最愛，還是許多藝人的時尚顧問。最近6年，接連靠著買賣房地產與自創T恤品牌的獲利，讓才32歲的她就累積了近千萬身價。

自認不太有主見、星途不是一路順遂的黃小柔，能夠在「三十而立」之前，懂得投資房地產，且通透創業哲學及經營技能，是因她生命中2位「媽咪貴人」的鼓勵。第1位是親生的柔媽，讓黃小柔在25歲時，用買房來強迫儲蓄，存到人生中的第一桶金；第2位媽咪則是有時尚教主之稱的藍心湄，與黃小柔因戲結緣而情同母女，便常邀她上節目學習各種穿衣搭配技巧，繼而啟發她對設計的興趣，在黃小柔自創品牌後，藍心湄更將自己經營事業心法傳授給她，結果竟吸引國際精品集團購併，讓黃小柔累積到近千萬的身價！

隨性揮霍》買東西毫無節制　戶頭始終停在10萬上下

其實，黃小柔出道很早，18歲高中畢業就從嘉義老家到台北打拼，在2000年時，她與楊丞琳等4人組成了「4 in Love」女子團體出道，但不過2年，團體就解散，她與楊丞琳不想放棄演藝之路，便各自轉往主持、戲劇發展，希望能拼出一片天。

由於黃小柔的隨和、話題生冷不忌，光接綜藝節目的通告，就有穩定收入，加上戲劇演出，讓年輕的黃小柔對金錢沒有風險意識，想買什麼就去買，想要一部車，就拿出存款立刻買一台車，想出國，馬上刷卡買機票，完全不去考慮價位高低，也不會考量自己有沒有需求。

強迫存錢》媽媽軟硬兼施　讓她買房鎖住現金

「我那時候才25歲耶，聽她講這句話，我第一個念頭是：別開玩笑了，怎麼可能？」柔媽的買房建議，黃小柔直覺自己「做不到」，戶頭只有十來萬元，連頭期款都談不上，怎麼可能買下幾百萬元的房子？但柔媽仍不斷灌輸她一個觀念：只要有了一個家，就會感受到安定感，將來工作、賺錢會更有動力，那時要怎麼花錢、怎麼享受都可以。(JR觀點：給自己的適度的壓力、財務目標，真的可以激發存錢賺錢的潛力喔!! Jerry訪問過數十位長輩，他們當初買房時，也是很掙扎，但頭洗下去後，會激發潛力，頭過身就過，如果年輕時，不給自己一點存錢壓力，每個月的錢很容易不知不覺中就流走了..)

後來，柔媽以溫柔但堅持的語氣對黃小柔說：「妳嘜管，先去看。」拗不過的黃小柔便在跑通告之餘抽空看屋。她表示，因為是南部小孩，沒有地緣關係，所以剛開始時，都亂槍打鳥，通告在哪裡，就看到哪裡，但大體上都在雙北市行政區。

看了一陣子後，她鎖定只看內湖，第一個原因是，多數的電視台聚集在此，對常要搭計程車趕通告的她，省下的車資就可用來繳房貸。她估算過，從原本住的木柵趕到內湖，來回車資就要700多元，若住到內湖就可省下一半，一個月省下來將近1萬元；第二個原因在於，內湖有捷運、公車等便利的大眾交通系統，房價保值效果高，以後脫手只會更方便。(JR觀點:買屋之前，先思考未來好不好賣的問題，以避免被自己一時的感性衝昏了頭，你不在意，並不代表下一表就不在意喔)

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嚴謹挑屋》重視安全、格局、管線　內湖套房轉手賺265萬

鎖定了區域，因為黃小柔考量到當時的財務能力，以及一人獨居、要有平面坡道車位較安全方便等需求，便再把看屋條件限縮到以小套房為主，然後在半年內，看了上百間房子。在這過程中，黃小柔看過在死巷最後一間、陰森森的房子，也被只想利用她名聲招攬客人的房仲欺騙過，但她仍持續看屋，因而逐漸看出一套看人看屋的獨門心法。

「我一進店頭，就會找肩膀上有掛錦旗的百萬經紀人，要他帶看！」黃小柔說，得過獎的經紀人服務品質較有保障，手上的物件選擇多，加上會把需求條件問清楚，直接帶看適合的房子，很有效率，不浪費時間。(JR觀點:挑對仲介，真的可以省很多工喔!!)

此外，黃小柔重視安全，對看了中意的房子，會再特別查看房屋管線是否更新過，甚至會自己先出錢找熟悉的工程師傅到現場檢查馬桶、水管是否通順。另外，她喜歡格局方正的房子，避免拐彎曲折的格局，而且通風一定要好，最好每間房都有對外窗戶，陽台方位一定要面東，「因為一早起來，衣服就能曬到太陽。」

「在看房子時，我很安靜。」黃小柔說，這個習慣來自於她一次慘痛的經驗。她說之前她看中一個喜歡的建案，就轉頭開心的跟媽媽說：「這房子好漂亮，將來我要買什麼、這裡要放什麼⋯⋯」當場付了2萬元，還馬上打電話約好水電師傅過幾日來看管線，沒想到隔天建商告訴她，總價從980萬元變成1,080萬元，甚至還說：「妳下星期來，搞不好會更貴。」黃小柔說：「我氣炸了，後來只好找律師出面協調，最後雖然拿回了那2 萬元，但從此之後，我看房都不說話，只是看一看環境就走出來。」

就這樣，黃小柔看過上百間房後，在踏進內湖明水路一間14坪含坡道平面車位的小套房時，心中浮現「就是它」的肯定感，結果就以總價635萬元買下，雖然手上只有10萬元左右現金，但她咬牙先用3.2%利率的個人信貸借了185 萬元當頭期款，再用3.1%房貸利率貸了480萬元，晉升有殼一族。(JR觀點：這個財務槓桿真的拼很大，信貸加房貸一個月繳下來要五萬，沒有精算過自己每月的收支，千萬別輕易嚐試喔!!)

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在自己當了有殼族後，孝順的黃小柔在2009年時，也為遠在高雄的父親買了一間套房養老，雖然位於遠離市區的鳥松區，但地點鄰近黃昏市場與長庚醫院，有社區管理又有電梯，很適合老人家，「像飯店套房一樣，而且一出陽台，就可以看到澄清湖。」雖然只有14 坪、屋齡20年，但總價只要50萬元，她一看完隔天就下訂，「我目前沒打算動它，因為爸爸住得開心最重要。」黃小柔感性地說。

倒是內湖的套房，雖然才住了4 年，就因柔媽身體不適，必須搬回木柵陪媽媽而賣掉，但900萬元的售價，讓她賺到了265萬元的價差。

經營未來》部分收入拿來自我進修　自創品牌獲國際集團青睞

「買這間房子有賺到，更重要的是讓我懂得分配收入。」黃小柔說，因為買房，每月有3萬多元的房貸，她除了努力工作，也不敢再隨性花錢，一拿到通告費，1／3 就存入房貸專戶中，1／3拿來支付生活開銷，剩下1／3則投入時尚設計等自我進修上。

2007年，也就在黃小柔買第一間房的隔年，她經營起自創服飾品牌，不但有藍心湄傳授「訂價不要太高、要穩紮穩打、做生意要有原則」等心法，黃小柔自己更是從設計、經營、人事管理、市場開拓一手包辦，不假託他人。才2年的時間，每月營收均有6位數以上，去年更以7位數的價格將全數股權賣給國際集團，讓她累積到近千萬元的身價。

「若不是買房，我永遠不會學著規畫自己的未來，挖掘不出自己的價值！」黃小柔說，有了這寶貴的能力，她又準備向下一個目標邁進，那就是買一間有3房、總價3,000萬元以內的房子，作為自己結婚後，和家人一起住的理想小屋，她很有自信地說：「我已經找到自己的一條路，現在我的價值，已經超過我原先預想的樣子。」

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