地價漲幅冠全台，BOT案總值破百億－香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

地價漲幅冠全台，BOT案總值破百億

吳嵩浩

國內平均都市地價半年內漲了2.77％，但哪裡地價漲最多？答案是金門縣的5.73％。由於小三通活絡觀光景氣，加上金門跨海大橋工程發包、五星級飯店陸續興建，土地供不應求，金門地價持續攀升。縣長李沃士指出，近2年來，金門人收入增加，投資快速成長，特產店常訂單滿檔，比起其他都市金門人真的很幸福。

「我們沒什麼錢啦，但大家都很幸福，幸福指數全台第一，而且還在上升中。你去問問小吃店生意好不好？大家都覺得不得了，因為觀光客、自由行多了，學生也增加了。貢糖店說生意好到做不來，所以現在的金門人很幸福。」金門縣長李沃士在接受專訪時這麼表示。

根據內政部上半年都市地價指數顯示，雖然國內景氣低緩，但金門地價依然大漲，五個鄉鎮全部上揚，人口密度最高的金城鎮漲幅達六．三三％，居全國之冠。

內政部地政司副司長王靚琇也指出，去年十月初到今年三月底，金門縣地價絲毫不受景氣影響，這與小三通商機脫不了關係。李沃士則認為，機場工商綜合區等ＢＯＴ案，帶動了整個金門商機，可能因此間接帶動金門地價攀升。

李沃士表示，金門商機的帶動，可以從公部門ＢＯＴ案受企業矚目看出端倪。「目前縣政府有兩個ＢＯＴ案正在進行，一是台開公司的免稅店及飯店，同時還會增加餐廳、ＫＴＶ等休閒娛樂；另一個案子則是昇恆昌的免稅店、大型賣場及飯店。」

昇恆昌賣場，自許華南最大

台開的「萬象金城」被稱為金門百年來最大ＢＯＴ案，市場預估年營收可達七億元李沃士特別提到國際醫療中心。他指出，由於金門位於大廈門生活圈，福建省有三千四百萬人可到金門自由行十五天，在廈門旅遊的大陸其他省分遊客，也可以順道往金門旅遊一天，所以金門推動國際醫療事業，以及醫療美容產業可說是商機無限。

這個ＢＯＴ案，目前已有成功大學醫學院表達興趣，但衛生署還未確定標案。無論未來由哪個單位主導，都能提升金門的醫療品質。

事實上，不是只有台開和昇恆昌在金門投資，連陸資企業也相中金門這塊小島。且陸資來台投資觀光旅館的第一個案例，就是選在金門。

免稅店、渡假村業者狂搶

由廈門陸島酒店斥資三．二億元新台幣投資的觀光旅館，已通過經濟部投審會同意公司登記，並增列觀光旅館經營項目。據了解，陸島酒店的投資，光土地就達二億元，預計興建六十四間房，建築物本體是把既有旅館做改建，總基地面積五千五百平方公尺。

此外，免稅店業者金寶來，也和亞洲最大的香港中國免稅品集團合作，引進國際化免稅經營理念，成立「金門金寶來國際免稅店」，企圖讓金門成為最大免稅天堂。金寶來也不排除與大陸飯店合作，採翻新舊飯店的方式，跨入金門的飯店經營。

李沃士表示，大陸各省旅客到廈門旅遊的人次，一年就有三千萬人，去年金門出入境人數超過三百六十萬人次，只要大陸遊客延伸到金門旅遊，免稅店生意就會源源不絕。因此，像莒光湖商務旅館ＢＯＴ案的說明會，就吸引三十家廠商參加，其中也包含兩家廈門業者，可見兩岸企業都看好金門的觀光商機。

「據我所知，至少還有風獅爺渡假村、泰偉電子的工商綜合休閒區在興建，二年後可能會多出八家飯店，如果一間飯店有二百五十間房，兩年後金門就會多出二千間房。」李沃士更強調，由於金門是離島，所有家庭都可以經營五間房的民宿，目前金門民宿可容納九百位旅客，而且業者還不斷擴建中，為的都是應付未來增加的觀光人潮與錢潮。

談到泰偉的工商綜合休閒區投資案，許多人都會聯想到金門發展博奕產業的可能性。李沃士說：「對於博奕，在金門來說感覺沒什麼壓力。我們不像澎湖有民間力量在推動，馬祖有特殊考量，金門感覺上還有很多東西可以做，而且觀光現在才剛在起步，大家忙著把東西都做好一點。」

他認為，博奕是否前進金門這個話題，應該要讓民間多了解一點，如果金門人覺得有需求，再透過公投決定。現在金門人對這個議題不急，所以先不談，但觀光是確定要發展的，全金門人也都為觀光業動了起來。

「你知道嗎？金門特產業常向我們（指縣政府）抱怨找不到人手，貢糖、麵線、一條根業者都在抱怨。」李沃士話峰一轉，談起了金門人才的問題。。據了解，這塊ＢＯＴ基地達七．四五公頃，第一期將投資二十億元，推出一萬多坪的精品複合化購物中心，裡頭設有免稅商店、購物中心及保稅倉庫等，預計明年第一季可開幕營運。

至於昇恆昌投資的ＢＯＴ案，也有飯店設施，命名為「金湖商務旅館」。這棟金門首座十三層樓國際級飯店（也是全金門最高建築物），內含商場及二七○間客房，已在上半年動工，商場部分明年就可以啟用，飯店則在後年完工。

昇恆昌將為這個ＢＯＴ案投入三十億元，做為建築、人員訓練和營運費用。昇恆昌董事長江松樺曾要求要興建建築物時，要把環境衝擊減至最低，為的是保有太湖的自然景觀。而李沃士則期望這座融合商場、旅館服務與生態景觀的地標性建築，能為地方帶來一千個工作機會，讓金門成為國際級觀光及免稅精品購物天堂。

「昇恆昌這個太厲害了，他們自許成為華南最大的賣場。」李沃士還表示，目前縣府另規畫三個ＢＯＴ案，一是莒光湖、莒光樓的低密度開發旅館，二是林務所渡假村，三是在台開ＢＯＴ案對面成立國際醫療中心、兩岸商品交易中心及飯店，這幾個案子在今年年底對外招商。

銀行進駐，就業機會暴增

他表示，觀光的快速開發讓金門人才慢慢回流，政府能做的，就是當業者人手不足時，透過各縣市的同鄉會和就業服務站，把金門人找回家鄉工作。此外，金門大學的學生因為在當地念四年書，了解生活環境，也對地方產生感情，覺得金門不錯，不少學生書念完就留下來發展工作了。

李沃士表示，創造就業機會，對金門人而言非常重要。「家裡面的小朋友（指年輕人）沒有工作，全家人怎麼會快樂？」

去年金門開放五家免稅商店，至少增加五百個工作機會。李沃士開玩笑地說：「你現在在免稅店裡可以看到年輕漂亮的服務小姐，但以前在金門賣東西的都是村姑耶。透過企業培訓，這些小姐學會化妝、禮儀、穿著，站出來就是漂漂亮亮的，對整個金門來說都很好啊。」

他指出，這就是企業與地方雙贏的結果，因為年輕人願意留在家鄉工作，長輩看到子女留在家鄉會很高興，年輕人也能得到發展，工作起來會更用心。

此外，由於金門發展被外界看好，也吸引了金融業搶進設點。永豐銀行將在年底前於金門開分行，是台銀、土銀、兆豐與元大商銀後，第五家在金門設點的銀行。

光靠人口不到七萬人的金門，當然養不起五家銀行。永豐銀行就指出，他們的目的是考量大陸市場，因為透過三小通往返兩岸的人口流量非常多，旅客只要在金門多留一點時間觀光購物，整個金流就會不一樣。

永豐銀總經理江威娜表示，金門是桃園與松山機場外，兩岸交通上的第三個重要轉運口，永豐在金門設分行，就等同布局在福建海西特區裡的一個據點，做的是人民幣生意，相中的是觀光與美容財。至於未來，金門是否真的如各界期待有爆炸性成長，只要看兩年後陸續開幕的ＢＯＴ案能否成功，便知分曉。