香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

 在英國當包租公，
有5%以上的報酬，
而且租金還持續上漲呢!!  Jerry

以下轉貼網路新聞


在德意志銀行 (Deutsche Bank AG) (DBK-DE) 工作的銀行家 Vivek Jeswani 在倫敦市中
心購置新家後不久，
就被調派到紐約，他把房屋出租，
並發現這是個相當不錯的投資。

現在調回倫敦的他，深覺在貝克街的公寓是很好的資產，並計畫再買一間，擴大他的包租公事業。



中國建設銀行英國分部的 36 歲年輕風險分析師也說，沒有什麼投資比房屋出租更具吸引
力，況且這項資產還可自用。每年 5% 的殖利率已相當不錯，且倫敦市中心是英國當地人
與國際租客都會有興趣的地段。

《彭博社》報導，雖然銀行不斷裁員，金融服務業人數來到 20 年新低，但倫敦市的房租
仍在去 (2011) 年上漲 6%。科技與媒體業吸引許多工作者來此，放款機構對貸款的標準
又非常嚴格，使個人與企業紛紛投入租屋市場。

據租屋保險公司 HomeLet 資料，大倫敦地區平均租屋價於 10 月升至 1240 英鎊 (約
1974 美元)，較 2009 年 10 月的 940 英鎊上漲了 32%；英國其他地區在同時間段的租
金升幅則為 7%。

美國商業房產服務公司 Jones Lang LaSalle 資料則顯示，這個趨勢也出現在國際性的大
都市，如紐約市曼哈頓一帶公寓，9 月平均租金為 3195 美元，較去年同期成長 10%。柏
林在今年上半的的平均月租為 524 歐元 (約 670 美元)，較 1 年前成長 13%。房產投資
公司  Savills Plc 指出，經濟有所改善創造了需求，也創造區域及國際間的人口流動。

在英國，租金上揚鼓勵了投資人申請「投資用房屋」的貸款，這種貸款型式也使房市的投
機交易變得熱絡。自 9 月以來，此類型貸款總額已來到 42 億英鎊，是自 2008 年房市
崩跌以來增加速度最快的期間。

Jeswani 的貝克街公寓在攝政公園旁，每周租金 395 英鎊，低於卻爾喜 (Chelsea) 附
近的 475 英鎊和騎士橋 (Knightsbridge) 附近的 550 英鎊。在倫敦初次買屋通常需付
25% 的頭期款，而平均訂金則為 57175 英鎊，比英國政府統計數字高了一倍。這 5 年來
嚴格的放款條件使貸款金額下降許多，2011 年總貸款金額為 1410 億英鎊，還不到
2007 年 3630 億英鎊的一半。

在 2007 年 8 月， Northern Rock 銀行破產導致英國金融危機前，市場上有 829 種頭
期款僅需 10% 的貸款產品，但現今有這種貸款成數的產品只剩下約 1/3。當年，貸款成
數在 7 成的投資用購屋貸款產品只有 47 種，但目前則增加至 101 種。

投資用屋主還將受惠於英國金融管理局的信貸市場重整政策。2014 年 4 月起，放款機構
必須更嚴格檢視貸款人的收入情形，並了解貸款人是否有能力支付較高利率。房市研究機
構 Jones Lang LaSalle Inc. ((US-JLL)) 指出，英國政府並未特意限制投資用購屋市場
，而投資用屋主通常擁有不只一筆房產，這將使他們在申請貸款時有更好的條件。