香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

右圖這張財務報表
是富爸爸現金流遊戲中，
可以跳脫老鼠圈賽跑
達到財務自由最重要的觀念
雖然說最近富爸爸集團傳出一些負面消息
不論誰對誰錯，
但右圖這張表的精神，
真的徹底的改善了我的財務狀況，
這兩年來
Jerry照著富爸爸所傳授的觀念
改變理財投資方法後
不僅理財投資的績效比起以往大幅改善
而且心情變的更輕鬆、很淡定。
到底富爸爸現金流中，
傳達什麼神奇的概念，
可以幫助人達到財務自由的夢想呢?

以下Jerry就透過右圖這張財務報表，
好好的跟大家分享解釋。
右圖的上方是財務報表中的損益表，
也就是我們個人日常的收支情況
下方是財務報表中的資產負債表，
也就是我們個人的財產清冊、財產淨值，
記錄我們有那些資產、那些負債。
而這個財務報表中最重要的觀念就是這些箭頭的流向
富爸爸教導我們如果想要達到財務自由的話，
就要投資購買會產生非工資收入的資產
非工資收入的定義是指：
前期可能要投入比較多的心力、財力，

這本書，改變了很多人的理財觀 每次來出來再翻，都有不同的體悟

但這些前期的努力，
努力之後，未來只需花少許的心力維護
就可以為自己帶來長期卻可以獲得穩定收益的效果。
而富爸爸在現金流用大量買入房子收租的概念，
來創造自己的非工資收入
如圖中所示，在我們有穩定薪資收入後，
可以透過所累積的的現金，
再加上銀行房貸去購買會產生租金效益的房子
如果每個月房子出租後產生的租金，
可以大於每個月需繳的房貸本息，
這時候這間購買的收租房子，
就可以為我們創造另一項收入，產生額外的現金流入
而且房屋貸款的餘額
也會因為房客持續繳租金而持續下降，
我們的財務報表，
因為購買了這項會產生額外現金流入的房子資產，
不僅導致我們
每個月的收入增加了，房貸支出減少了
每個月房客幫忙繳房貸後，房貸負債也會減少，而我們的資產的淨值也會同步增加了。
形成一個正向的循環
這樣的投資觀念，
短期內賺錢的速度，雖然比不上買股票挑中飆股天天漲停那麼迅速、那麼有快感。
但卻是一步一腳印，心情可以很淡定，
不用因為每天的漲跌而影響心情、影響自己的生活品質、消費支出。
有句話說，"慢慢來、比較快"，或許就是這種投資哲學的最佳寫照。

這兩年來，
Jerry所做的投資、事業也都是圍繞著這個非工資收入、現金流的觀念去進行，
舉凡
1、房地產：購入可以產生年報酬8%以上收租的套房。
      再花點小錢外包租屋及管理事宜，做個只看報表現金流入的悠閒包租公
2、股票：買入每年獲利配息穩定傳產股，享受每年穩定的6-10%的股息回收。
     有些還可以扣抵稅額，股票漲多還可以賺價差。一魚好幾吃。
3、Blog寫作：透過持續經營blog，產生不錯的每日流量，不僅Google會付我廣告費，
                         自己課程、活動也可以透過blog宣傳報名，
                         還因此認識了很多志同道合的夥伴，
                         創造出很多異到不到的合作機會，無限可能。
                         Blog應該算是Jerry最本小利大的被動收入工具。

其實類似富爸爸非工資現金流的的投資工具
還有很多、很多
像保險、直銷、二房東、房市中人.........
只要你熟悉富爸爸財商的概念，
加上自己用心觀察、發揮創意，
隨時都有機會為自己多創造一份非工資收入喔!!

JR多重被動收入實戰營開課囉!!