香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

【經濟日報╱李珣瑛】關埔 竹科菁英首選

圖／經濟日報提供

區域概況：新竹市的發展引擎，主要來自竹科和地區政經中心，房市的區域分佈以關埔區及城區是主力。以科技人和清大、交大師生，以及觀光客所支撐起來的區域經濟，發展出市中心熱鬧繁榮的城區，和園區門口朝氣現代的關埔重劃區，形成東西二大戰場。關埔區則因規劃完善、建築新潮、路網密集，是竹科人的成家首選，房價節節漲升。
看好理由：未來隨著高鐵橋下便道、公道五路延伸工程等，打通東西向和南北向主要瓶頸，以及關埔二期、世博台灣館文創園區開發，會有更可觀的發展。
買屋策略：住宅周報負責人陸敬民建議，隨著前陣子散戶投資客的急於退場出現的「換約」產品，由於房價透明在議價上不易吃虧，再加上稅費不高，是自住客撿便宜的好選擇。至於區段上，市中心區的生活機能現成，有產品推出都值得關注比較。而寶山路、高峰路一帶則房價低於關埔，卻仍享鄰近工作地點之便利，是年輕人聰明買屋策略。




竹東 議價空間逾10%

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區域概況：竹東鎮位於新竹縣地理中心，東鄰五峰、尖石、橫山三鄉；西接新竹市、寶山鄉；南連北埔、峨眉二鄉；北隔頭前溪與芎林鄉、竹北市相對，為鄰近八鄉鎮交通與商業中心。
由於發展甚早，生活機能及交通便利，有台三線穿越，臨近北二高竹林交流道，及高鐵六家站。由68快速道路接中山高速公路，亦十分便捷。
看好理由：竹東鎮擁有財團法人工研院，並臨近新竹科學園區，與新竹市僅隔一條柯子湖溪，房價便宜了一半。待2013 年中，新竹市公道五路延伸至竹林大橋工程峻工，交通將更形通暢、便利。
竹東鎮透天厝產品居多，只要自備款300萬元，即可入主。近日來，竹中車站及二重埔附近區塊，房產交易熱絡。
買屋策略：台灣房屋園區直營店店長范職明建議，買屋宜注意巷道寬窄，最好要有六米寬。看屋宜白天看一次，晚上再去看，以防巷道兩邊停車，造成晚歸者車輛進出不易。
新成屋每坪單價約14至15萬元，中古屋為10至12萬元，並且都有一至二成的議價空間。

竹北 交通網絡健全

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區域概況：自竹科設立，竹北的命運就大不同了。因是縣府所在地，再加上高鐵設站，擁有竹科、工研院與各大工業區的消費人口，區域房市本就呈現強勁力道。
有光明、喜來登等商圈，商業活動熱絡，公園綠地多，生活機能優越。在交通方面除台鐵、高鐵外，尚有中山高竹北交流道、台68 快速道路等，道路網健全完善。
看好理由：竹北因人口增長快速，致使學校興建速度趕不上就學人口需求，竹北成長速度驚人由此可見。再加上，縣長邱鏡淳積極招商，知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐，經濟活絡為房地產營造有利環境。
買屋策略：新竹縣建築公會理事長鄭秀勳指出，依照需求而言，首購可考慮新興的縣治三期，豪宅鎖定逐漸稀少的台科大特區水岸，商辦則看好高鐵特區的雄厚實力。