台南房地產-麥克麥克包租公

退休族理財第一步就是要打敗通膨！

如何在低利率時代，創造出低風險高

殖利率呢???看來投資套房是個不錯

的選擇!!台南改建成為投資型套房，

租金報酬至少10%起跳!!!

台南現階段優勢:

台南一般套房租金4500~5500為最大宗，但溫馨舒適的特殊套房租屋市場較少見

-->創造市場區隔性 & 拉高租金行情

外來人口眾多，租屋市場穩定(台南火車站周圍3公里-成大&東區商圈，大橋火車站周圍1.5公

里-南台科大&中華路商圈，新市-台南科學園區)

-->如何搶食這塊大餅

房價便宜

-->租金報酬至少10%起跳?!!!

建案分享:

案件位於小東路上，房間大小可隔成3房(兩間有陽台，另一間有超大衛浴與對外窗)

預估租金6000x3(間)=18000/月x12=216000/年租金，若以10%報酬率回推，購屋總成本為216

萬，216萬扣除每間套房改裝費用每間25萬x3=75萬、其他雜支費用15萬共90萬

216萬-90萬=126萬(購屋價)，此間開價為138萬，若議價到126萬以下，投報率輕輕鬆鬆超過

10%!!!

以下轉貼於自於蘋果日報

台南．成功大學商圈公寓改套房租金報酬率7%起

【連珠君╱台南報導】台南市成功大學學生租屋範圍極廣，向東可達中華東路，往北遠至永康家樂福；至於距離成大最近的前火車站商圈，由於必須經過平交道，甚少有學生到此租屋。整體來說，投資出租的報酬率不差，若購買舊公寓改建套房及雅房，每年出租報酬率7%起跳。

需求量大

成功大學位於台南市東區，校園廣大，大學路西段的北側為光復校區，南側則為成大學生購買外食的地點，育樂街沿線聚集不少自助餐店，生活機能便利。
成大附近各級學校多，包括台南一中、長榮女中、後甲國中等，學風鼎盛、學生活動頻繁，大學路、東寧路、勝利路及長榮路為商店聚集地，巷內不乏特色小店，東寧路有多家魯味店，營業至凌晨1點多，吸引學生聚集。

套房月租4500元

成大外地學子多，但學校宿舍數量有限，僅能提供大一學生居住，大二以上大多在外租屋，所以租屋需求量大，一般而言，雅房價位大多在3500~4000元間，套房約4000~4500元，如套房附有家具、冷氣等設備，月租金可提高至5000元以上。
中信房屋成大加盟店經理歐明東表示，因為租金報酬率不差，很多投資人購入透天公寓改建成套房或雅房，無貸款的話，報酬率約6.6%~8.5%；若貸款7成，年報酬率高達11%。
若想省去改建的麻煩，可考慮整棟出租，由1個學生房客自行找合租的同學，則是省事的投資模式。
部分無摩托車作交通工具的學生，則以成大周邊套房為主要選擇，大學路巷內，有不少針對學生出租的套房，多規劃有冷氣及家具，不過租屋行情不低，每月租金達5000元以上。
永慶不動產東寧加盟店店長劉育典表示，學生租屋多不喜歡經過平交道，或火車前站舊商圈，若鎖定學生租屋獲利，最好避開這些區段。
成大學生租屋多集中在鐵路以東，大致以中華東路為限，往北可達永康中華二路上的家樂福，家樂福附近生活機能佳，購物便利，附近有電梯大樓出租，屋齡新且租金便宜，吸引不少學生前往租屋。