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自用不僅實質要符合連形式也要符合，不然還是要被課稅滴....
自用宅未設籍 售出也課奢侈稅
2012/08/14【聯合報／記者林政忠／台北報導】「奢侈稅」上路1年多，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅。國稅局昨天表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，才不用繳納奢侈稅。
國稅局官員表示，最近發現數起奢侈稅案例，民眾出售購買不到2年的自用住宅，卻忘了遷入戶籍，最後必須多繳奢侈稅。
據指出，台商甲君民國99年11月在台南市購屋，名下只有這筆房產，且沒有營業或出租，但因往返大陸，甲君未設籍台南；他去年賣掉台南房子，因未設籍，最後遭國稅局通知課徵奢侈稅。
財政部南區國稅局官員表示，最近接到許多詢問電話，民眾通常知道出售2年內自住房地要符合自住、無出租或營業等條件，才不用繳納奢侈稅，但許多人經常忽略必須在售屋前遷入戶籍。
官員表示，包括奢侈稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。
國稅局官員表示，最近發現數起奢侈稅案例，民眾出售購買不到2年的自用住宅，卻忘了遷入戶籍，最後必須多繳奢侈稅。
據指出，台商甲君民國99年11月在台南市購屋，名下只有這筆房產，且沒有營業或出租，但因往返大陸，甲君未設籍台南；他去年賣掉台南房子，因未設籍，最後遭國稅局通知課徵奢侈稅。
財政部南區國稅局官員表示，最近接到許多詢問電話，民眾通常知道出售2年內自住房地要符合自住、無出租或營業等條件，才不用繳納奢侈稅，但許多人經常忽略必須在售屋前遷入戶籍。
官員表示，包括奢侈稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。
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