清大夜市-在莒新村

1.地點:新竹市建功一路
放了一塊出售板子的就是要賣的物件

2.房屋類型:公寓 
3.格局:3R2T2W
4.屋齡:
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:4/4樓
7.車位:無
8.建物坪數:20P
9.主建+附建:20P
10.公設:0P
11.總價:498
12.平均單價:24.9
13.現況:空屋
14. 管理費:無
15.邊間:是 






地點在清夜附近，一大遍等著要更都的3x,4x年的老房子

公共空間出奇的整齊乾淨，仲介說沒有請人來打掃，難不成住戶素質這麼高!?個人猜測是有投資客為了討好眾住戶，幫大家把公共空間變漂亮了~
前陽台，沒有算在建坪裡面

大廳，開了燈照起來很像新房，事實上就跟前陽台一樣舊

算0.5個廁所


後陽台，一樣沒有算在建坪裡面

主臥室，看得出是邊間

第二臥室

廁所非常大喔

第三臥室

這是頂樓加蓋，仲介說材質是石綿瓦片，整個社區全部都是這個樣子
破掉了，沒有整修，反正又沒人住

結論:
這間房子這麼貴，室內坪數這麼小，一堆資料不齊全，誰要阿!
事實上，以上介紹的都不是這間房子的重點，重點是這間房子的土地坪數高達15P，
硬是比別人多1.5倍，都更後，可以分到又大又新的房子。
當我第一次看房時，仲介曾帶我去看過他自己吃下的物件，
也是這種破爛老房子，單價卻要18W，當時我算算報酬率根本爛透了，
怎麼會有人要，直到今天才知道仲介不是當假的，是我自己不懂= =
底下是都更後，住戶分到的新房子，說真的如果用400,500萬買到這樣的房子，
做夢都會笑欸，當我親眼看到垃圾變黃金時，真的一點都不否認，我也心動了...

這是國宅!這是國宅!這是國宅!!!!

開了眼界了阿，真的是太驚人了，專業仲介是這樣玩房地產的阿。

優點:
近清大，租客多
近光復路，清夜
邊間採光好
即將都更!

缺點:
用現在的角度來看，單價非常貴
但都更題材,總是有夢最美

要不要去作，就見人見志囉

新竹房地產-JR購屋理財資訊網
新竹現金流活動
新竹購屋諮詢
新竹中古屋套房改建規劃
新竹包租公養成
竹科人財務自由,退休規劃
股票權證套利
http://www.101jr.com/
E-mail: jerry@101jr.com
Facebook粉絲團:
 http://www.facebook.com/www.35688.com.tw 
arrow
arrow
    全站熱搜

    jerryking 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄