香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

房市投資穩賺不賠年代過去 業績下滑
房仲業傳633危機：未來6個月3成關店、3成房仲員失業或轉業 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

建發房屋董事長陳建發（小圖，取自建發官網）因大環境不佳經營不善，旗下19家分店全部易主。記者徐兆玄／攝影

政府打房，讓房地產市場明顯降溫，投資大戶也跟著受創。房市投資大戶、建發房屋仲介公司董事長陳建發最近傳出經營不善，建發房屋旗下19家分店最近全部易主，由同業頂下。

陳建發昨天受訪時表示，這陣子因為經營不善、或受政經環境影響，他的確收了很多店，目前建發房屋還剩5、6間店，但也都交給好友的專業團隊經營，他不再介入，「新的經理人應該不會全收啦。」
建發房屋昨天也強調，現已交由專人經營，品牌還在，只是經營團隊換人。
欣元商仲昨天指出，店面市場去年因查稅、奢侈稅效應、投資大咖黃勇義收押事件，使投資客退場觀望、交易量大減8~9成，交易幾乎全面停擺，但店面成交價依然創新高，租金也上漲。
欣元指出，房仲公司業績也大幅下滑，去年第四季起許多房仲店面陸續傳出收山，如建發不動產19家分店全部易主、其他各大房仲加盟體系撤店與頂店者眾多，東森房屋也在北市文山區裁撤8家分店。
欣元表示，今年房價將下跌5~15%，整體店面交易量還會較去年減少5~6成，而店面租金水準將持平、不易再上漲。
東森房屋總經理廖麟鑫表示，這陣子確有裁撤幾間店，但也趁勢「卡」了幾間優質店，其實很多房仲業都趁現在重新洗牌、汰弱留強。
業界人士透露，奢侈稅、經濟不景氣導致投資客店頭紛紛倒店，這情形會在第一季慢慢浮現，因為一個年度剛結束，很多合夥人要結算拆帳。
房仲公會全聯會理事長李同榮認為，房仲業將出現「633危機」，即未來6個月內恐有3成的房仲店關店，3成房仲人員可能失業或轉業；過去房市投資「穩賺不賠」的時代已過去。
東森房屋董事長王應傑指出，預期歲末年初這股房仲「易主潮」將持續，全台房仲將有5、6％換人當老闆，約達300家上下。