最近陸續有網友來信，
想說大家可能也有類似的問題，
特別分享出來，供大家參考!!

小鹿 阿~唬～～ XXXXfu@yahoo.com.tw
於 2011年2月23日下午4:56 寫道：
J大，您好：
看了您的blog，想向您要一份「房產投資實錄心得」
（您寫在「http://www.101jr.com/2010/11/blog-post_08.html」當中）
謝謝
Sincerely yours,
LXXngyeefu

Dear J大,
檔案已收到，感謝^^
我住桃園市，去年九月開始上派宏老師的課程，
但還沒真正下手買過物件，
感覺還沒有什麼自信、有許多地方需要學習
而看到J大一上完課，馬上就實踐，而且成果豐碩
就很羨慕，想多了解您在實踐上的心路歷程，增添一些信心 :)
很高興認識您，周圍沒有什麼在做這行投資的朋友可以討論，
感謝您無私的分享


寄件者：   J  <jr@101jr.com>
收件者： 小鹿 阿~唬～～ <linXXXX@yahoo.com.tw>
寄件日期： 2011/2/27 (日) 9:28:17 AM
主　旨： Re: 您好，可以向您要一份「房產投資實錄心得」嗎？

回覆
J  寄給 小鹿 阿~唬～～
顯示詳細資料 2月28日 (13 天以前)
對啊，一開始要落實真的很難，
我們一開始看房子看了半年，
看了快一百間，根本看不到派宏老師說的物件，
有一度幾乎想要放棄了!
但就在快放棄之際，突然看到一個物件，(就是檔案分享的那個)
雖然也不是很確定是不是能獲利，但還是鼓氣勇氣在半信半疑中衝下去，
一開始的規劃,僅想花點小錢,做翻新,
依然維持2套2雅的規劃
沒想到，買下去才是問題的開始，
包括：
  • 要如何規劃,
是要用原格局做成 2套2雅(因為比較省錢)? 
還是要大刀闊斧，花重金改成四間套房?
原屋主也是拿來包租,
二套二雅的格局,屋況設備都不佳,
加上不住新竹,懶得管理,
故出脫物件
(第一次，花幾百萬買房子已經夠衝了，
如果再花數十甚至上百萬作改建，
這真的需要極大、莫名、無知的勇氣!!
回想起來，我那時可能是瘋了，才敢賭那麼大)


  •  要怎麼全貸
派宏老師不是說，買低就可以全貸嗎??

事前打去銀行估價，大都回覆有機會買到全貸的價格，
但買下去後仲介和代書才告訴我說：
因為作履約保證，
最高只能貸八成!!

買下手的,隔日就收到隣居貼紙條
告知漏水問題

天啊!! 這樣不是要多擠出百萬的頭期款嗎??
我那來那麼多錢…!?
  •  鄰居漏水問題的抗議

天啊!! 當初看屋看了幾次樓下都沒問題，
怎麼一買入，鄰居就貼告示警告!!
  •  里長和環保局的來電關切
因為在施工期間，拆除地板磁磚，鄰居覺得太吵......



要拆除一整片的磁磚,
每天答答答的打,不被抗議也真的很難

打電話去里長、環保局投訴，
里長和環保局紛紛來現場關切，
有次，連警察都來了!!
    
  •  要怎麼招租
  •  要訂多少租金及售價
但就是從以上的林林總總開始，
我們慢慢跟仲介、代書、銀行、工班
建立起比較密切的關係；
之後就比較順利了。

一整片廁所的磁磚都打掉了!!

從第一個物件後，我們至今已經完成近十個物件，
尤其最近連續賣出的三個物件，都是剛完工就滿租，
兩三天就賣掉的，
每個物件都有不錯的現金流和獲利，
真的成功的方法是可以複製的,只要你堅持下去, 加油囉!!
ps:我們預計在3月下旬會辦"現金流及實地工地物件參觀"的活動，
     如果你有興趣來新竹發展，
我們可以分享我們已建立起的上下游通路

這樣可以減少你很多入門的摸索，提高成功的機率!

過程雖然很波折,
但看到翻新的成果,
還是很感動的!!

像我弟最近才開始上派宏的課，
但從去年10月開始就照著我的方法、重複做，
2月一樣成功售出他的第一個物件，
派宏教完心法後，如果有人可以直接帶入門，
是可以減少很多不必要的摸索，   
歡迎你來參加我們的活動，我們可以做更多的交流。

      加油囉!!   J大


新竹房地產投資-JR圓夢團隊
現金流、新竹房地產投資、財務自由
http://www.101jr.com/
E-mail: jr@101jr.com
Tel: 0973209790 J

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