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J大跟很多人都一樣,在工作三,四年後,
開始想買自己的第一間房子,
一開始,我都是先從看有美美樣品屋的預售屋推案,開始看起;
幾乎慈雲路,公道五路,新莊街的預售案,
像昌益的北歐小三國,創遊美人,新竹一號,我都有去看過,
有幾次都幾乎在現場被代銷小姐說動,準備要簽約購買,
尤其是在銷售現場常會不時傳來--旁邊的鼓掌聲說,
賀,A棟 12F A3成交,大家鼓掌一下,這種炒熱氣氛的手法,
此時接待專員,還會順勢補上說,
我們這個案子目前已經銷售滿二成多,預計下周滿三成,就會調漲價格,
這時候心中通常都會燃起一股衝動,準備刷卡付訂金
(買房還提供刷卡,根本是瞄準衝動購物的族群嘛!!);
後來自從上過了王派宏的房地產課程,及自己實務看屋,買屋的經驗後,
現在除了市場調查的原因外,幾乎不太會去看預售屋了!!
最主要的原因就是,買預售屋,最佳的情況,就只有賺到地段增值的正常利潤
不太可能享受像買中古屋,可能因屋主急售,屋況破舊等狀況,而以低於市場行情買入,
然後經稍微的裝潢整修,再以正常行情賣出,賺取低價買入的超額利潤!!
以更白話的說,買預售屋,我們交手的對手是一群算得比你更精的建設公司;
而買中古屋,我們面對的則是有各種不同情況(離婚,分家產,換屋!!)想要出售房地的個體戶,
兩者相較之下,那個勝率比較高,應該就很清楚了!!
以下是我看到中天電視主播姚崑崙-騎單車看屋，賺進千萬的文章,跟大家分享囉!!
騎單車看屋，賺進千萬
cfdsklfj 在天空部落發表於11:52:07 | 未分類
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姚崑崙中天電視主播
姚崑崙的「行動守則」● 只買最熟悉的路段。● 老房子必有增值空間。● 沒事就騎腳踏車亂逛，注意出售機會。上班族想要靠投資「房地產」致富，常被當作「天方夜譚」，但是中天主播姚崑崙卻辦到了，至今他已經買賣過8間房子
2007年2月cheers / 文——麥立心 特約攝影——王竹君
姚崑崙中天電視主播姚崑崙的「行動守則」 ● 只買最熟悉的路段。 ● 老房子必有增值空間。 ● 沒事就騎腳踏車亂逛，注意出售機會。
上班族想要靠投資「房地產」致富，常被當作「天方夜譚」，但是中天主播姚崑崙卻辦到了，至今他已經買賣過8間房子，每次轉手都為他帶來至少100萬元以上的獲利。 而且他出手交易的房子，幾乎都在千萬以上，投資的「狠勁」，與他在主播台上的文氣形象恰成反比，讓人跌破眼鏡。 縮衣節食，攢下第1棟房屋
從踏入社會開始，為了早日擁有兩人新居，姚崑崙就開始過著有目標的儉省生活。當時在航空公司擔任空少的他，薪水很不錯，但為了累積購屋基金，整年都沒買衣服，電腦、手機、手錶也全都不換不買，連買報紙都要記帳。 「我第1棟房子真的是省錢省出來的，要把所有的花費節省到最最最最最低，」姚崑崙一連用了5個「最」字來強化當時的一毛不拔。3年下來，姚崑崙光靠儲蓄就存到了400萬元，再貸款買下總價1千多萬元的房子。但由於緊接著每月要繳將近6萬元的房貸，日子依舊是克勤克儉。 過了兩年，姚崑崙決定和太太移民出國，房子賣掉時，總價漲了300多萬，400萬的本金，加上兩年繳了約150萬的房貸，算算獲利超過5成。才工作5年的姚崑崙，財富已經累積到8百多萬了。 移民到國外後，姚崑崙繼續做房地產投資，每隔1到2年，只要房子漲價，他就會賣掉，再買新居。在國外6年的時間，他總共買賣了4間房子，每一次轉手，都有至少新台幣百萬元以上的獲利。 2003年，姚崑崙因緣際會又回到台灣定居，他不但在台北市大安路上貸款買了自己的住家，還在同時期貸款買下位於SOGO後面的老房子，9個月後賣掉，很快就賺到超過150萬元，獲利約15％。後來在大安路旁的住家也漲了15％，姚崑崙又再賣掉，另外又買一間也是在大安路旁的房子自住。 好地段破房子，增值空間最大
「在最好的地段，買最爛的房子」，是姚崑崙每買必漲的獨門絕招。因為最好的地段不怕跌，而最破的房子增值空間更大。 舉例來說，姚崑崙只買自己最熟悉的大安區忠孝東路、敦化南路口附近，本來就是市中心黃金地段，加上又靠近捷運站和明星學校，更是只漲不跌的雙重保證。 然而，姚崑崙絕不看1坪60萬的新大樓，而只看1坪40萬的老公寓，一方面是想用最低的總價，拿到進入好地段的門票；另一方面，較低價的房子，增值空間才高。 「如果你只持有一、兩年，低價的房子成長空間比較大，因為需要買的人很多；像很多家長就一定要買到房子，把小孩擠進明星學校，」姚崑崙分析：「雖然高價的房子也很好賣，但是你買的成本就已經高了，加上買的人都是很有錢的人，他們精打細算，不可能讓你賺很多的增值空間。」 姚崑崙也知道要用低於行情的價格買到房子，就一定要比仲介公司還早知道消息。他目前所住的房子，就是從鄰居那裡打聽到，附近有對老夫婦要退休、搬離市區，於是姚崑崙就向老夫婦表明自己會好好裝潢、照顧老房子，而打動了對方。 只要週六、週日沒事，姚崑崙很愛騎著腳踏車繞來繞去，隨時注意他喜歡的區域有沒有房子要賣，「即使我本來沒有打算要搬家，只要有好的房子，我還是會下手。」 企圖心＋多練習，投資必勝.
新竹房地產-JR圓夢團隊
現金流、新竹房地產投資、財務自由
新竹租屋,竹科人財務自由,退休規劃
股票權證套利
http://www.101jr.com/
E-mail: jr@101jr.com
Facebook: Jerry Tien
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| 第一個幾乎拿出訂金購買的預售屋-國揚新杜拜!! 當初因為貪圖它挑高五米二,買一層送一層, 且總價低,標榜10萬,即可成家,差點下手敗入, 結果這個案件最終竟以銷售不佳,停售結案, 如果當初買到,真的就是買到,賠到套到了!! |
像昌益的北歐小三國,創遊美人,新竹一號,我都有去看過,
有幾次都幾乎在現場被代銷小姐說動,準備要簽約購買,
尤其是在銷售現場常會不時傳來--旁邊的鼓掌聲說,
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現在除了市場調查的原因外,幾乎不太會去看預售屋了!!
最主要的原因就是,買預售屋,最佳的情況,就只有賺到地段增值的正常利潤
不太可能享受像買中古屋,可能因屋主急售,屋況破舊等狀況,而以低於市場行情買入,
然後經稍微的裝潢整修,再以正常行情賣出,賺取低價買入的超額利潤!!
以更白話的說,買預售屋,我們交手的對手是一群算得比你更精的建設公司;
而買中古屋,我們面對的則是有各種不同情況(離婚,分家產,換屋!!)想要出售房地的個體戶,
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姚崑崙中天電視主播
姚崑崙的「行動守則」● 只買最熟悉的路段。● 老房子必有增值空間。● 沒事就騎腳踏車亂逛，注意出售機會。上班族想要靠投資「房地產」致富，常被當作「天方夜譚」，但是中天主播姚崑崙卻辦到了，至今他已經買賣過8間房子
2007年2月cheers / 文——麥立心 特約攝影——王竹君
姚崑崙中天電視主播姚崑崙的「行動守則」 ● 只買最熟悉的路段。 ● 老房子必有增值空間。 ● 沒事就騎腳踏車亂逛，注意出售機會。
上班族想要靠投資「房地產」致富，常被當作「天方夜譚」，但是中天主播姚崑崙卻辦到了，至今他已經買賣過8間房子，每次轉手都為他帶來至少100萬元以上的獲利。 而且他出手交易的房子，幾乎都在千萬以上，投資的「狠勁」，與他在主播台上的文氣形象恰成反比，讓人跌破眼鏡。 縮衣節食，攢下第1棟房屋
從踏入社會開始，為了早日擁有兩人新居，姚崑崙就開始過著有目標的儉省生活。當時在航空公司擔任空少的他，薪水很不錯，但為了累積購屋基金，整年都沒買衣服，電腦、手機、手錶也全都不換不買，連買報紙都要記帳。 「我第1棟房子真的是省錢省出來的，要把所有的花費節省到最最最最最低，」姚崑崙一連用了5個「最」字來強化當時的一毛不拔。3年下來，姚崑崙光靠儲蓄就存到了400萬元，再貸款買下總價1千多萬元的房子。但由於緊接著每月要繳將近6萬元的房貸，日子依舊是克勤克儉。 過了兩年，姚崑崙決定和太太移民出國，房子賣掉時，總價漲了300多萬，400萬的本金，加上兩年繳了約150萬的房貸，算算獲利超過5成。才工作5年的姚崑崙，財富已經累積到8百多萬了。 移民到國外後，姚崑崙繼續做房地產投資，每隔1到2年，只要房子漲價，他就會賣掉，再買新居。在國外6年的時間，他總共買賣了4間房子，每一次轉手，都有至少新台幣百萬元以上的獲利。 2003年，姚崑崙因緣際會又回到台灣定居，他不但在台北市大安路上貸款買了自己的住家，還在同時期貸款買下位於SOGO後面的老房子，9個月後賣掉，很快就賺到超過150萬元，獲利約15％。後來在大安路旁的住家也漲了15％，姚崑崙又再賣掉，另外又買一間也是在大安路旁的房子自住。 好地段破房子，增值空間最大
「在最好的地段，買最爛的房子」，是姚崑崙每買必漲的獨門絕招。因為最好的地段不怕跌，而最破的房子增值空間更大。 舉例來說，姚崑崙只買自己最熟悉的大安區忠孝東路、敦化南路口附近，本來就是市中心黃金地段，加上又靠近捷運站和明星學校，更是只漲不跌的雙重保證。 然而，姚崑崙絕不看1坪60萬的新大樓，而只看1坪40萬的老公寓，一方面是想用最低的總價，拿到進入好地段的門票；另一方面，較低價的房子，增值空間才高。 「如果你只持有一、兩年，低價的房子成長空間比較大，因為需要買的人很多；像很多家長就一定要買到房子，把小孩擠進明星學校，」姚崑崙分析：「雖然高價的房子也很好賣，但是你買的成本就已經高了，加上買的人都是很有錢的人，他們精打細算，不可能讓你賺很多的增值空間。」 姚崑崙也知道要用低於行情的價格買到房子，就一定要比仲介公司還早知道消息。他目前所住的房子，就是從鄰居那裡打聽到，附近有對老夫婦要退休、搬離市區，於是姚崑崙就向老夫婦表明自己會好好裝潢、照顧老房子，而打動了對方。 只要週六、週日沒事，姚崑崙很愛騎著腳踏車繞來繞去，隨時注意他喜歡的區域有沒有房子要賣，「即使我本來沒有打算要搬家，只要有好的房子，我還是會下手。」 企圖心＋多練習，投資必勝.
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