香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

新竹市市區因為大型可以開發的土地稀少，因此大部分的新推案都往東區發展，
例如這幾年漲幅很多的關埔區，甚至去年開始昌益往更東邊的二重埔發展。
然而，如果居住在新竹市的朋友，
真的要論完整生活機能，還是要跑到市區才有辦法滿足。
這幾年關埔重劃區的新建案雖然很多，
房價也從當初一坪的15、16萬，漲到現在的30萬附近，
但實質的生活機能卻沒有明顯的跟上，像看電影、逛街、逛書店、藝文等這些活動，
都還是必需到新竹的市區，才能滿足!
最近朋友分享一個在新竹市區，隣近三民學區的最新潛銷案，
這個案子最特別之處，就是買下整個400多坪的舊大樓，準備打掉重蓋，


下圖白色這棟，準備整個打掉重新規劃。

 完工後示意圖


真的，新竹市區幾乎沒什麼大面積可供開發的建地，
這種類似買舊蓋新，類似都更的案子，在未來可能會愈來愈多喔!
首先來看這個案子的地點：
建案地點位於新竹市自由路95巷16號那棟大樓，
馬路對面就是新竹人學區考量前幾名明星國中之的三民國中，走路到對面就可以上學，
可以免除父母親很多接送的煩惱，
另外建案往走行約300公尺，就可以抵達同樣是新竹熱門首選之一的三民國小
三民國小、國中雙明星學區的特點，在新竹區應該算是很有吸引力。



記得前年昌益在推另一個三民學區移動方城的建案，
一開始因為開價開於市場預期、一坪約19-20萬，再加上非常臨近鐡軌
導致很多在開賣搶進的投資客都慘遭套牢，甚至在去年12月今年1月要交屋前，
還聽說有很多平轉、賠售的狀況，
但沒想到，一交屋後，因為房子完工不確定因素消失，
臨近鐡軌的吵鬧聲有人介意，有人不介意，但臨近三民學區的新建案就這麼幾個
房地產中，學區無敵的力量再度發威，導致移動方城的行情一交屋後一路走高，
甚至出現一屋難求，常有仲介跑來問有沒有可以介紹移動方城賣方的消息。

移動方城在今年1月之後價格出現反轉向上,一路走高

而群新風度這個案子，不僅比移動方城更接近三民學區，而且還沒有鐡軌的燥音考量，
再加上戶數少，相信在交屋後一樣會吸引一些重視學區的家長買盤。



格局規劃

1-2樓是規劃店面共五間 45-86坪 . 均價約 50萬/坪