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在交屋前又調不到頭寸、
湊不足尾款最終違約
遭賣方沒收訂金，
是件很寫實又很殘酷的買屋陷阱!
那要怎麼預防呢?
一般買房子都是先價格談定簽完約之後，再拿買賣合約去跑銀行貸款流程，
因此如果對最新的政策、或者銀行貸款條件認識不夠清楚
僅憑仲介制式官方回答
"如果您的信用條件沒有問題的話，透過我們x義、永x成交的房子
通常都可以貸到7-8成"，
(大部分仲介朋友都很善意、也會就他所知的範圍內誠實告知，
只是貸款過程中存在著許多房子本身及個人信用條件的變數)
如果僅憑仲介的概論講法，
而自己沒有再跟銀行就房子及個人本身信用狀況的貸款條件確認的話
就簽定買賣合約(簽下去就回頭太難囉!!)
真的很容易一不小心，就落入下文蘋果日報報導的
"限貸斷頭、自住客賠掉定金"的慘痛悲劇；
而這個訂金，可不是什麼3仟、5仟或是3萬、5萬這類的金額喔!!
而是買屋總價的1-2成，也就是說買個800萬的房子，
可能就因為一時不察，就損失個80-160萬，
把自己辛苦存來的第一桶金、成家基金，瞬間灰飛煙滅，真的是欲哭無淚....
限貸斷頭 自住客賠掉定金
打房傷無殼族 簽約可設貸款但書自保
【劉曉霞╱台北報導】政府打房，各家銀行配合限貸後，不少民眾發生買房卻因銀行限貸，導致斷頭，甚至有民眾因此被沒收百萬元定金，欲哭無淚。政府打房沒有傷到口袋深的投資客，卻讓自住民眾難圓買房夢。
受到二房限貸影響，投資客L小姐在南京東路買下總價約2000萬元的第2間房，希望可作投資收租用，因為是第2間房，銀行在限貸政策下，只貸給L小姐6成，不足的1~2成房款，L小姐想辦法自己湊足，沒有被影響到。
相較之下，打算購屋自住的水電工W夫婦，卻被打房政策影響。W夫婦辛苦存下100多萬元，希望能買間屬於自己的房子，尋覓多時，終於在台北市南港區找到總價約1500萬元，符合預算的30年公寓。
簽約買房走到付款階段時，卻被銀行認定收入不穩定，只願意貸款6成，房款還差80~100萬元，卻又無法短時間內籌到錢，使得辛苦存下的100萬元，當場被賣方以違約為由，堅持沒收。
為了幫助更多朋友避免上述的買房買到欲哭無淚的慘劇，簽約買房走到付款階段時，卻被銀行認定收入不穩定，只願意貸款6成，房款還差80~100萬元，卻又無法短時間內籌到錢，使得辛苦存下的100萬元，當場被賣方以違約為由，堅持沒收。
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有十多年銀行放款經驗的資深主管，
來分享銀行不會告訴你的貸款祕密，
讓您在買房簽約前，就可以對銀行貸款的條件有清楚的認識
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- 藉此更能慎選出適合自己財務預算的好房，
- 也可以避免上述因買房而慘賠百萬的慘劇，
- 最重要的是多一份瞭解、多一份準備
- 就有機會可以用最低的利率，貸到最高的成數
- 讓您聰明理財、輕鬆成家無負擔喔!
課程內容如下：
房屋貸款種類 (優缺點比較)
一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)
二、指數型房貸 (指數+多少)
三、理財型房貸 隨借隨環
四、抵利型房貸
借款人
一、收入計算
二、負債
三、收支比計算
四、自備款
五、個人信用評估
常見不動產估價法
一、市場比較法
二、租金還原法
三、土地開發法
投資房屋注意事項
一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)
坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價?? 透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
大樓如何估價?? 透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
二、擔保品坐落區域 (A、B、C、D區) 影響貸款成數(都計內外)
三、不易貸款之房子
四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)
1.風水 2.嫌惡
五、銀行跟你想的不一樣
六、銀行的迷失
七、銀行如何知道房子值多少錢??
採市場比較法
快速估價 找成交案例 法拍案例
例外情況 實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價
時間：2013年11月16日，下午2點~5點
地點:新竹市關新路27號17-1(藍海全球運籌總部) (新莊街交叉口，由通訊行進去2樓)機車停放交叉口新竹三信
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