香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】二代健保補充保費即將上路，錢放在銀行定存生利息，還得盡社會義務繳納健保費，投資房地產當包租婆有比較划算嗎? 房地產業者表示，房地產投資報酬率目前仍高於定存，但不是人人都有條件當包租婆，必須口袋夠深，自備款超過5成，才適合加入包租婆行列。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，低利時代各項投資管道利潤都不高，以在台北投資房地產來說，投資報酬率大概1%-2%，現金放如果在銀行定存生利息，年息也是只有1%多一點，但房地產相對有長線增值空間，除非是懂得股票等其他投資管道，否則有多餘閒錢投資房地產，還是相對比放定存有利。

好房網協理鄭惠文表示，台北市中心投報率約2%，市郊介於2.5%-3%，新北市的新莊、新店、永和、中和、土城和板橋等租屋熱區投報率可有3%，中南部有些地方投資報酬率更高，例如嘉義中正大學附近投報率約8%，當包租婆還是比當定存族好賺。
但是在計算投報率時候，還要考慮到空租期，鄭惠文提醒，有些中南部偏選地區租屋需求低，空租期較高，可能吃掉投報率，且未來轉手性不高，就不見得適合投資。
但不是人人都有條件當包租婆，徐佳馨表示，要當包租婆至少要有兩個條件，一是自有資金足夠，二是選擇未來房價有增值潛力區段。目前的政策下，要買第二套房必須具高自備款，包租婆自己也應該避免貸款成數到達5成，以減少壓力。至於有增值潛力地段，目前仍看好北部。
徐佳馨說，目前台北市30坪的房子要租到2萬5000萬元不容易，除非是精華區 (松山、信義、大安等區)有裝潢才可能收租到2萬5000元，如果買1間1000萬元房子，貸款500萬元，以年息2.2%計算，每個月本利攤還要花2萬5770元，忙了半天，左手收錢右手進了銀行，如果想要靠租金當定期收入可能會有點失望，這也是為什麼包租婆需要口袋比較深的原因。
當住家包租婆的門檻低，且有些房東會和房客協商不要報稅，因此許多人從出租住家開始當包租婆；但是店面不需要裝潢，不怕變凶宅，除非漏水、海砂屋、輻射屋，否則比較沒有屋況問題，相對租金收入也比較高，當然是包租婆的首選。
徐佳馨建議，如果要在台北市當住宅包租婆，可從20坪以內1-2房，捷運周邊住宅切入，畢竟買不起房子要租人的，仍以小家庭居多，坪數不要太大的房子租金低，比較容易租出去。
鄭惠文表示，甚至有不少投資客選擇購買農地自建學生大樓套房，以壓低成本，拉抬長線出租報酬率。徐佳馨表示，也有不少投資客在中南部買地蓋學生套房，3、5年後房子折舊了，就脫手賣掉，一方面省了設備更新支出，另一方面因為學生還住在裡面，「滿租」的狀況下，賣相較佳。