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套房投資必勝秘笈文章，
覺得很實用，
套房投資還是有蠻多眉眉角角
要想投資套房出租，當包租公之前
還是要多作功課，
這樣才能真的達到
財務自由、時間自由喔!
以下轉載
蔡志雄律師不動產經紀人考試榜眼房市觀察鏡：
套房投資必勝秘笈
現在網路真的很方便，找房子可以上永慶房屋、信義房屋、
(JR觀點:好的物件通常不太需要上網，只要仲介打幾通電話，很快就被秒殺了)
找到中意的房屋，初步可以用google地圖去看看周邊的環境，
這幾年買房出租，累積了一些選擇好房屋的心得：
一、投資報酬率：
要有百分之四，也就是每月收租一萬元的房子，買價就是10,
二、地點：
這是最重要的，人家常說買房子有三大重點，地點、地點還是地點。
三、大小：
房子大小剛好，曾經遇過一個房客來看房子，他說是住同一棟的，
既然小不行，是不是越大越好，那也不對，現在房價很高，一坪四、
所以找房子要『不大不小剛剛好』。
四、陽台：
房子要有陽台才有穿透性，不過這幾年實際的情況每下愈況，
五、仔細看看布告欄：
買房子可以仔細觀察布告欄，有沒有貼一堆人不繳管理費，
我當過社區的法律顧問，也處理過住戶不繳管理費的訴訟，
所以，布告欄一堆人不繳管理費的，還是別買好。
找到中意的房屋，初步可以用google地圖去看看周邊的環境，
這幾年買房出租，累積了一些選擇好房屋的心得：
一、投資報酬率：
要有百分之四，也就是每月收租一萬元的房子，買價就是10,
二、地點：
這是最重要的，人家常說買房子有三大重點，地點、地點還是地點。
三、大小：
房子大小剛好，曾經遇過一個房客來看房子，他說是住同一棟的，
既然小不行，是不是越大越好，那也不對，現在房價很高，一坪四、
所以找房子要『不大不小剛剛好』。
四、陽台：
房子要有陽台才有穿透性，不過這幾年實際的情況每下愈況，
五、仔細看看布告欄：
買房子可以仔細觀察布告欄，有沒有貼一堆人不繳管理費，
我當過社區的法律顧問，也處理過住戶不繳管理費的訴訟，
所以，布告欄一堆人不繳管理費的，還是別買好。
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