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在奢侈稅第五條第一款的規定中，須同時符合以下幾個要件，才能除外免課的範圍否則一律要按第一年15%、第二年10%的規定繳稅
「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：
1.所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅 有 1戶房屋及其坐落基地，2.辦竣戶籍登記3且持有期間無供營業使用或出租者。
而且稅法的核課期間為五年，只要在五年內被查到有漏報稅金的情形國稅局都可以連補帶罰的要求納稅義務人繳交喔!
下列這則新聞就是，未符合在持有期間無供營業或出租使用，且在事後沒有申報，之後被查到，才會被國稅局連補帶罰課了300萬的稅額。因此在出售房屋時一定要再三確認，也可以親自打電話到各區的國稅局詢問，要出售的房子是否符合排外的要件，否則一旦不小心出售，就很難補救了。
關於報稅這回事，還是誠實為最佳上策，否則一不小心就可能面對乘十的處罰喔!
房地出租使用 持有未滿兩年出售須課奢侈稅
中廣新聞網 – 2013年6月17日 下午12:43財政部臺北國稅局表示，民眾出售持有兩年內的不動產，
臺北國稅局指出，日前選案查核發現，
甲先生因只有這一戶房屋及其坐落基地，
(第五條第一款的免課排除條件)
乙先生原來的房客丙
而租賃契約則將出租人修改成甲先生。
不論時間長短，
國稅局認定，甲先生持有不到一年內出售房子且持有期間曾出租，
又因未依時限報繳遭查獲，
也就是「補加罰」
甲先生當初轉手賺取的價差還不夠付，
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