香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

星期六下午跑去
竹北豐邑喜來登聽田大權講
2013房地產趨勢講座，
講座中提出很多
數據來分析新竹的房市發展
覺得還蠻客觀實用的，
特別整理出來跟大家分享囉!

奢侈稅未來發展：
田大權認為
好的東西即時你不管制他的價格，
他也會自然上漲，
就像酒愈陳愈香一樣
用兩年甚至更長的時間來管制
如果屋主都可以等兩年了，
兩年過後他還會便宜賣嗎?
因為即使未來再延長奢侈稅的閉鎖時間，對打壓房價應該也是沒什麼效....


奢侈稅啟示
  田大權表示政府實施奢侈稅打房，兩年來、其實只有打到"量"，讓交易量下跌
但因為交易量下跌，供給變少了，反而就打不到"價"，所以才會導致這兩年來
全台房價大幅上漲，特別是政府加強打壓台北、新北市，
導致原本房價沒什麼動靜，都還在睡的其他縣市、
如台中、台南、高雄，這一年來都大幅上漲，都因為奢侈稅的政策而叫醒了。
總結：



奢侈稅未來發展：
田大權認為
好的東西即時你不管制他的價格，他也會自然上漲，
用兩年甚至更長的時間來管制
如果屋主都可以等兩年了，兩年過後他還會便宜賣嗎?
因為即使未來再延長奢侈稅的閉鎖時間，對打壓房價應該也是沒什麼效


奢侈稅實施兩年來的變化


致於實價登錄會不會演變成實價課稅這個政策
田大權也指出這個實價課程這個政策的盲點，
實價課程如果政府要能課到稅的前題是要房價能夠持續上漲
原先買進的人有賺到錢才能課稅，
但如果政府的目標是要打壓房價，讓房價不漲或下跌
那實價課程根本課不到什麼稅，
政府為什麼要去推一個跟自己打房政策違背又想課到稅的政策呢?


政府打房政策跟貨幣政策矛盾的地方


房地產市場熱絡的反指標，法拍件數統計
從98年來，法拍件數持續減少，表示房地產持續上漲、熱絡


常看報紙新聞說銀行房貸餘額在滿水位，政府希望銀行降低某些區域的貸款成數
但實際上根據政府提供的資料，國內購置住宅貸款核準的金額，
根本仍處於非常低的水位。

新竹縣的數據分析
新竹縣家庭經常收入是全國第三高、第一高是台北市、第二高是新竹市
但目前房價跟台北還是有一大段距離
房屋供需比是99%，仍呈現供不應求的狀況


新竹縣十年來平均每年的中古屋交易件數約1萬1仟件，
十年來都維持穩定持平的走勢、沒有因為奢侈稅量縮、也沒有過熱的情況


新竹縣新成屋使用執照發放件數，這兩年來呈現微幅下滑的趨勢，
表示新成屋的供給穩定


新竹縣建照核發的件數，近年來也是持續減少
代表未來的新供給量會愈來愈少



因此，新竹縣的房地產在供給量是緩步減少的趨勢下，
如果沒有太大的經濟因素干擾的情況下，
房價應該沒有大幅下跌的風險!

買得起是王道 林.三.淡.桃看屋仍熱，新竹區也一樣喔!

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