香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】央行近日針對桃園、林口、三峽、淡水等4區發出警訊，提醒消費者這些地區推案量過大，房價有泡沫化危機。但根據房仲業統計，本月以來，上述4區仍是北台灣名列前茅的熱門預約看屋區，購屋者似乎未受影響。

房仲業分析，主要是這4個地區雖然供給量大、空屋多，房價有回跌風險，但比起其他地區，這4區仍是大台北民眾相對能「買得起」的地區。雖有風險，但因別無太多選擇，民眾也只好繼續前進這些央行眼中的「高風險區」。
央行本月1日發布最新一期「金融穩定報告」，官員點名桃園、淡水、林口、三峽等4區，推案量大、空屋多，房價有下修壓力，警告消費者進場時要多加留意。
由於央行這幾年出手打房，被打到區域，房市交易量多會下滑，市場對被點名的林口、三峽、淡水、桃園高度關注，多認為短期內買氣可能受到衝擊。
桃園成屋夯 看屋數勝新北
但根據房仲業、住展雜誌調查，目前僅有桃園的八德、青埔高鐵特定區預售屋來客量受到影響，約減少3到5成，桃園成屋市場以及其他三個地區，目前預約看屋數量熱度在北台灣都仍屬一屬二，與新北市一級房市區相比，皆高出2成以上。
全國不動產董事長葉春智分析，這4區房價位處相對低檔，是持續吸引消費者主因。根據實價網資料，目前新北市一線房市如板橋、中永和的電梯大樓，均價每坪36~44萬元，3房加車位多要1200萬元以上，對多數上班族來說已無法負荷，但三峽、林口、淡水目前電梯大樓平均價格每坪只在22萬元上下，3房產品仍在800萬元首購門檻內，消費者為此積極進場。
住商不動產桃園區副理錢思明表示，雙北市房價水漲船高，桃園又有航空城與捷運等話題，加上房價基期低，成為投資客戶與自用客戶積極進場的區域，以單價15-20萬的兩三房產品最受歡迎，目前市場上除了購買房屋之外，桃園土地交易也很熱，許多口袋深的民眾近期積極布局土地市場，絲毫不受央行點名影響。
淡水築夢 雙北人續湧進
以淡水為例，住商不動產淡水中山店長盧進和表示，近期淡水交易量仍很大，除了成屋外，預售換約也十分頻繁，特別是淡海新市鎮，除了在地人之外，來自台北市與新北市其他區域的購屋人也積極進場。此外，新市鎮二期一區的民眾也因為未來開發的因素，得要遷移，因此在賣地之後多會直接在淡海新市鎮購屋。
他指出，淡水除了低價誘人外，幾項重大建設蓄勢待發也是主因，如環評通過的輕軌，淡水新市鎮二期開發案、淡江大橋，以及已經開幕的家樂福、規劃中的飯店、電影院，也讓人口移入情況比過去明顯，央行雖有泡沫化警示，但有不少想要成家的民眾仍選擇在淡水築夢。
三峽交通樂 自住客居多
三峽方面，住商不動產台北大學店長張李佳表示，三峽主要發展區塊在北大特區，目前生活機能已經逐漸成形，推案已在快速減少。雖然捷運三鶯線明年先期工程才會開挖，但是公車班次多，聯外十分方便，加上北大附中明年招生，因此對於自用客戶很有吸引力。
目前客戶約有七成來自北市、新北市的板橋與中永和，看不出會有系統性風險，市場投機客戶也比想像中為少。
林口1千萬以下房 熱銷
同樣被央行官員點名的林口，本月前兩個周末假日看屋人潮表現也不俗，住商不動產林口幸福店長吳淑珠表示，由於桃園房價飆漲，讓許多北市客轉進林口，另外，機場捷運雖延後通車，但仍吸引大批人口遷入，生活機能隨之提升，並促使許多北市客轉進林口以求更好的生活品質。
她表示，目前林口房屋市場上以自主客居多，占比七成以上，好案子可說一案難求。而最熱銷的，則是總價1000萬以下的3房和總價700萬以下的2房，顯見這類低價產品仍有相當市場。