淡海新市鎮房價這次玩真的！－香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

淡水新市鎮最近話題新聞不斷，
剛好在樂屋網看到一篇很中肯完整分析淡海新市鎮的文章，
跟大家分享囉!!

淡海新市鎮的房市自金融海嘯爆發後沉寂一陣子，近兩年市場因素及政策利多影響，讓淡海房市不僅是房市新聞的常客也是台北客、投資客的焦點！

淡海"房事"的心路歷程悲歡離合，請持續看下去囉..

[圖片來源：內政部營建署]

以下論述僅供參考，投資房市有賺有賠，申購前請詳閱公開說明書！(喂~離題了)

就從大家最關心的房價切入
淡海新市鎮係民國81年奉行政院指示執行開發，其目的係以提供中低收入住宅之居住功能為主，以疏解當時台北都會區都市成長壓力，執行土地儲備，解決台北都會區住宅不足及房價飆漲等問題。
(節錄內政部營建署http://goo.gl/pmbiu)
顯然得淡海新市鎮並沒有解決中低收入住宅之居住功能，當然也別提房價飆漲的問題。
淡海造鎮要從民國88年(西元1999年)說起，當時因需安置新市鎮拆遷戶而興建的國宅「國家新都」以每坪6萬左右賣了三年多才出清，正好碰上921大地震房市低迷之際，不只拆遷戶不買單市場接受度也不高。淡海房市一路跌跌撞撞，歷經風風雨雨，但自2006年開始，新建案房價從每坪10萬元起跑，每年房價以10~15%的比例成長，近兩年(2011~2012年)由於政府政策積極作多，房價也水漲船高，年增幅超過二成，目前新屋的價格已瀕臨每坪30萬大關！在地的資深仲介業者更不諱言，今年(2013年)恐怕會看到更可怕的新高價！(意指35萬以上)

根據樂屋網站上資料2011年中古屋每坪成交價在15萬左右，2012年已有17~18萬之譜，而今年前兩個月成交價已有多筆達19萬元，漲幅穩定且驚人，幾乎不受打房政策影響。另外經小編四處打探預售屋成交價落在18~25萬元，新成屋約從25萬元起跳，可以提供給網友參考！(以上房價為均價，但因個案條件不同，也可能有極大的價差。)

[ 樂屋網實價查詢：http://extra.rakuya.com.tw/deal/realprice_sell ]

或許有些朋友認為這個價格還不夠漂亮，但請您認真想想，以一個小家庭2~3房總價在這可能只需500~700多萬即可入手，以這個價格在很多區域頂多買個大套房！也因為如此，淡海區目前入住的客群都是以年輕的小家庭為主，假日的街上小夫妻推著小娃車逛著小商圈，有股小小的幸福浪漫！現在淡海有山有河有海屹立不搖，沒車沒人沒店的景象卻快要瓦解，如果想圖個清靜更待何時？

↑淡海主要道路上均設有寬廣的行人徒步區及自行車道

買不買？買一個屋好難！至於現在到底能不能買？自己想住就買！想投資請另尋高明(因為小編才疏學淺實在不能給任何投資建議，請諸位大大手下留情)。
如果喜歡淡海的規畫、淡水的自然人文、未來的交通找個時間去走走看看，順便逛個老街何樂而不為呢？但千萬別單槍匹馬上陣，記得隨身攜帶一個理性友人，因為淡海的題材美得如夢似幻，加上專業的造夢人員一不小心就茫了！
[房價會因物件本身的條件而有所差異，包含地點、景觀、格局…等。]

↑新屋琳瑯滿目，只要您有預算任君挑選。(濱海路一段)

現實與夢境的拉扯，淡海夢哪來的靈感？
或許這是真的！14項大型建設陸續完工
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14. 淡水藝術旅館BOT案