香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

   如果是透過仲介買房子，
買方看到喜歡滿意的，
仲介都會要求買方出價，
並把這個出價寫在要約書上，
作為正式的購買意願表示的契約；
然後仲介再拿這個要約書去和賣方溝通
是否可以接受這個出價，
如果可以的話，
仲介就會跟買賣雙方約定出來簽約的時間

而要約書因為是仲介的定期化契約，
依法消費者是可以有三天的審閱期，
但大多數的仲介通常都希望找到準買方後，
可以打鐡趁熱、趕快去跟賣方屋主議價，加速成交的效率
因此現在在各家仲介的要約書上，
幾乎都會外加一個自動放棄審閱期的條款，
雖然消費者還是有選擇不要勾選自動放棄，
要把這個要約書拿回家看個三天，沒問題後
再出價寫下要約的權利
但仲介通常不會建議客戶這麼作...

其實我覺得這個問題不在於審閱期間的問題，
而是在於你在出價前，是否都已經考慮清楚
如果還沒考慮清楚或對屋況還有疑慮
需要專家、長輩給予建議的話，
可以等到這些動作完成後，再來跟仲介出價寫要約書
但如果這些動作都作完評估清楚後，
剩下來的通常只是價格和預算的問題
如果擔心自己買貴或是自備款不足，
最簡單的解法就是在要約書中
特別附註一定要貸款幾成以上或實貸多少金額以上
此契約才生效，
這樣就可以避免以下新聞中發生違約賠償的問題.