去買頂加的房子
因為評估頂加
幾乎有多一倍的使用空間，
但價格卻只有有登記坪數
約110%的價格，
等於打六折左右，
就可以買到超大的二層可使用的空間
感覺超划算的。
但沒想到就在他交屋隔天，
請設計師去施工的當天，
一樓大門就貼著違建的報拆通知，
(前屋主就是因為接到報拆，
才急著脫手的..)
結果不僅頂加完全不能使用
最後花了好大的功夫，
跟整層的隣居開了數次住戶大會，
保證會加強公設改善、不會獨自佔用頂加
另外寄存證信涵給屋主、仲介
還到法院作了幾次的簡易協調庭，
才讓這件事順利落幕。
所以在買頂加的物件之前，
一定要評估再三啊!!
頂加就是違建 通報即可拆
2012/06/16
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，也常被拿來當成賣點，但房仲業者表示，依台北市違章建築處理要點規定，只要有人通報違建，都恐面臨被查報拆除的命運。
房仲業者表示，這些違建其實都不應該計算房價，但市場通常習慣以三分之一的坪價來當成頂加的房價。
永慶房產集團研展經理黃舒衛表示，會用三分之一的價格，是因租金反映。例如在北市的30坪房屋，每月租金約2萬，以租金回推，每坪約20多萬，相當於北市每坪均價的二分之一至三分之一。
他指出，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此日期之後產生的「新違建」，就會依「台北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，例如有妨礙都市計畫、公共交通、安全、衛生、及對市容觀瞻有重大影響者，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。
黃舒衛表示，有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內，讓買方覺得「價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。
他說，民眾若有意購買「頂加」違建，或想買了之後分隔雅房出租獲利，購屋前應仔細評估風險。
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他指出，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此日期之後產生的「新違建」，就會依「台北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，例如有妨礙都市計畫、公共交通、安全、衛生、及對市容觀瞻有重大影響者，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。
黃舒衛表示，有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內，讓買方覺得「價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。
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