香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

基本資料如下:
主建物22.48 坪
附屬建物4.14 坪
共同使用坪數8.70 坪
土地登記坪數4.20 坪

開價 498萬
總坪數 35.32坪
格局 4 房 2 廳 2.0 衛
類型 電梯大樓 / 住宅
樓層/樓高 6 / 8
座向 座北朝南
屋齡        18年
管委會 有
外牆 丁掛 管理費 800 元
建材 鋼筋混凝土造
車位 無

以下照片是下午四點多拍的，

採光很不錯

其中最大房間一景，有大窗戶，採光非常棒

小房間一景，採光也不錯

第三間房，採光也OK

客廳一景，空間頗大的，採光也很不賴

廚房一景，後面連接著小陽台

從上面的五張照片看的出來，採光真是天殺的好啊!!!

重點是他還是三面採光耶!!真是太Wonderful了~~

總樓層是八樓，而它位於六樓的位置，視野也非常棒

以下是幾張從窗外看出去的照片~

樓下就是全家耶，實在太方便了

很棒的視野

這個物件不但有很好的採光，由於屋主疑似有重新漆過的關係

屋況也保持的非常好~

如果先不談它的價格，看了感覺是很不錯，有舒服的感覺

話雖如此...眼尖的我還是在雞蛋裡挑出了骨頭 嘿嘿嘿~~

牆壁有浮凸的痕跡，疑似壁癌的現象

如上面照片，有看到一些牆壁有類似的現象

而且有些小地方有裂痕存在

不過大致上來說還算是可接受的範圍啦~

正當我抱著很開心找到一個好物件的心情時

仲介將這個物件的平面圖拿給我看

當我看到的時候，心卻涼了一半....

格局圖顯示有一個很明顯的斜角....

各位看到了嗎?這個物件存在著斜角...

雖然說我在看屋的時候就有發現，但我看格局圖才知道這是個無法忽略的斜角..


離開前問了一下仲介屋主的底價大概是多少

不過他沒有透漏，只說如果OK的話會盡力幫我們談

雖然他這樣說，但是從他的開價和屋況看起來，我個人猜測能談的空間不大吧

再說這個物件賣了大約一個月，也表示屋主沒那麼急售~


最後再來統整這個物件的優缺點:

優點
1.地點優，位於機能方面的光華商區，離市區近
2.採光極棒，而且是三面採光，視野也很好
3.附近環境單純，也沒聽到甚麼很明顯的噪音

缺點
1.開價比附近行情高，而且屋況維持很好，推測能談價的空間不大...
2.格局不方正而且有斜角，在風水上和格局規劃不是很討喜,未來要換屋時，可能不好流通.

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