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前幾天無意間,看到東森在介紹預售屋,黑心建材的討論,
有感而發,分享一下自已對於中古屋和預售屋的看法,供大家參考囉!!
身旁有很多朋友第一次購屋時,都是先從有美美樣品屋的銷售中心,開始看起;
包括我自已也是一樣!!
記得當初我剛從台北IC通路商換到新竹園區IC設計公司工作時,
開始興起了購屋的想法,
說起來好笑,我活到快30歲了,
那時對於房子有幾房幾廳幾乎沒什麼概念;
每每朋友問我,我們家是幾房幾廳時,
我都是直接描述我們家的空間結構,甚至劃圖給他看
完全無法用幾房幾廳的概念,向朋友解釋
所以當我第一次興起購屋念頭時,
說真的壓根不會想到可以去找路邊的仲介問中古屋的資訊
(或許即使知道可以跟仲介買房子,也不知讓怎麼跟仲介描述想要的物件)
所以去具有美美樣品屋的又有親切的代銷人員介紹銷售中心,
似乎是當時唯一的選擇!!
但從這兩年來我學到的房地產知識和實務後,
我覺得買預售屋有以下幾個優點
1.頭期款較輕:
預售屋只要地段好,通常完工後銀行可以貸到8成,
而在確定買下預售屋的當下,通常只需繳簽約的8%,及開工的5%總價,
剩下的金額可以分攤在未來2-3年的施工期間,慢慢繳,
所以頭期款的資金壓力會比,購買中古屋或成屋,
當下必須立即準備2成的壓力來得輕 .
2.預售屋可以做客變:
買中古屋,室內的格局已經成型,除非你想花一筆大的工程款,
再去打掉原先的格局,再從新規劃,否則只能承受原屋主的格局,
或者要多辛苦花很多的時間跟仲介看房,
才有機會找到自己喜歡的格局,
但預售屋,只要在一定的時間之前提出申 請,
只要變動不要太大,建商可以按你喜歡的格局去施工.
3.預售屋可以挑樓層及團購
如果有親朋好友,想要做在同一個社區,
因為預售屋的量比較大,可以一次訂好幾戶,
及先選自己喜歡的樓層,
但中古屋,一次能買幾戶或能買幾樓,,
則完全取決於當時的賣方市場!!
雖然說預售屋,有以上幾個優點,
但有個最大且無法克服的缺點,那就是我們面對的對手-賣方
預售屋的賣方是資金雄厚的建商,
他對房價,建材,施工品質有絕對的掌控權;
我們買方能去跟建商或代銷談判,議價的空間,其實不大
(最好的情況,頂多也只能買到當時的市價)
而且買下去之後,建商要如何施工 用什麼工法,建材,
對我們一般非房地產建築專業,只想擁有個成家夢的市井小民,
其實很難去監督,判斷.
因此,對於現在的我來說,與其買預售屋,還不如勤跑仲介,
去選擇看得到,摸得到,
屋主可能因為急售,
還有機會以低於市價買到的中古屋
作為我購屋的首選!!
ps:如果買到低於市價,還有機會可以全貸和多貸,
因此根本不需自備款就可以圓一個幸福成家的夢,
我從去年至今,至少看過十個以上在新竹區全貸和多貸的案件
光是這點,就是預售屋怎麼比都比不上的呢!!)
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