香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

之前，都是看朋友在買公寓來改套房。
看久了，手癢心也癢，在一個偶然的機會下，
自己也買了一間來準備改套收租。
也因為是自己從頭到尾的監工(只能用上班的空閒時間)。
而且又沒有完整的經驗，所以有些地方都乎略了。
現在最大的問題就是"電力配置"了。
真的搞的我一個頭兩個大>"<
一般套房電力分配：
30A　－>瞬熱式電熱水器
20A －>一對一分離式冷氣(5-7坪)
20A －>房間內其他插座及電燈的

我這間房子的總電錶是在地下室(B1)，要經過一樓的店家。
當初水電配置時，沒考慮到外面電力是不是足夠的問題。
沒有向台電申請電力加大，只有做室內配電的部份…
現在造成三間同時用電時，會有跳電的問題發生。
目前B1的保險是75A，七樓的保險是60A.
水電幫我量一下單間套房的用電量發現：
電熱水器：27A。(6kw)
冷氣：5A。
其它用電：...
光是一間就要30A以上了。
其中用電量最大的，就是電熱水器的部份。


但是，全都裝潢好了，要拆…可能不太適合了>"<
原本想到幾個方式…
1) 重新配電：
向台電另外申請電錶，請水電從B1另外牽條電線上來(七樓)
費用：六萬。
2) 換電熱水器：把目前27A(6kw)改為17A(4kw)
不知道還有沒有更低功率的電熱水器，這是治標不治本的方法。
但是至少能降低一些跳電的風險。
6kw：可兩間同時用，但第三間用的話，可能會跳電。
4kw：可三間同時用，第四間也用的話，可能會跳電。
未來的話，電熱水器的考量應該要以4kw的為主了。
3) 太陽能電熱水器或熱泵熱水器因為我想說房屋是在頂樓，若牽線的話，應該不會太難走線。
若是沒太陽的話，連續三天，可能沒熱水洗了。
熱泵的，也是評估重點之一。
4) 分時開關：統計每間租客的時間，建議租客開熱水器的時間(or 加裝定時控制器)
不過，這會造成租客的不便。
5)換瓦斯管：裝潢好了，還換？只能用明管，不漂亮了…放棄。
總結最後的方法…"重新配電"
找了三個水電。
第一個：台電那邊如何申請，他不會。(雖然功夫很好)
第二個：他想說有管道間可直接穿，後來他嫌麻煩，不太想做，邊看就邊往外走了。
第三個：有做隔套的經驗，雖然很年輕，不過樓上樓下、裡裡外外的仔細在評估。
但是開價，從B1牽到7樓要價六萬= =。
做？不做？
不管未來是要轉賣或自己經營，
重點還是要做"對得起自己，安心最重要"的事。
做。就對了。
整合網路的一些資料：
線材若用14mm2 x 4C 每公尺要NT$200，30m估線材要 NT$6000
無融絲開關安培數大小事要看你得電線線逕大小去決定的，
線逕大小則是看負載大小決定，
電工法規裡的對照表~
繳線(電流)
3.5(19A)
5.5(25A)
8(33A)
14(50A)
22(60A)
30(75A)
38(85A)
50(100A)