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關埔特區是近兩三年來,新竹市建案推出最密集的地區,
建商一直在打costco商圈,造未來會有影城,百貨,飯店的夢,
這個夢對於現在完全沒有什麼休閒機能的竹科商圈,實在是太需要了,
否則現在連看個電影,逛個百貨都還要跑到市區,還真的是挺不方便的!!
竹科人除了工作外,也是很需要休閒的呢!!
以下文章轉貼自陸敬民的房產週報,跟大家分享囉!!
[蘋果] 新竹光埔重劃區蓄勢待發 挑戰25萬大關
緊鄰竹科、通勤省時 電塔地下化、發展力暴增 COSTCO、影城、商場將陸續啟用 新案輩出 房價每坪上看25萬
Point 1：緊鄰竹科 通勤省時
新竹市光埔重劃區位於中山高新竹交流道東側，主要是由埔頂路（北）、冷水坑溪（東）、光復路一段（南）與中山高（西）所圍範疇，從竹北自強南路向南延伸至本區的慈雲路，則扮演本區軸線的角色，並且直通新竹科學園區。從區位來看，光埔重劃區是交流道、竹北、竹科三大區塊的交會點，佔盡了地利之便，從本區騎車到竹科，通勤時間最快約僅5分鐘，比新竹市區和竹北重劃區開車10～15分鐘（不塞車）都要更快，因此深獲園區購屋族群的青睞！
Point 2：點土成金 蓄勢待發
光埔重劃區因「光武段」與「埔頂段」土地而得名，區內現有學區為龍山國小與光武國中， 原本是一大片的農田與中古住宅，緊鄰中山高沿線則是科技廠辦，後經自辦重劃成為目前的嶄新重劃區，與東側的關長重劃區合稱「關埔計畫」，是新竹市近兩年來最火紅的土地開發案，被譽為點土成金的成功案例！本區率先進駐的商場是知名量販店COSTCO（好市多），在2010年7月開幕，為本區帶來顯著消費人潮，奠定商業發展的良好基礎。緊接著公道五東延段在9月動工，完工後除了將現有的公道五延伸到竹中口（延伸段全長1437公尺）地區，更有機會解決目前公道五與慈雲路口嚴重的塞車問題，讓慈雲路上下班的交通尖峰時刻不再是惡夢。
Point 3：電塔遷移 實質利多
COSTCO與公道五東延段依序出籠，讓光埔重劃區的利多題材像接力賽一般源源不斷，而本區的另一項實質利多，則是電塔地下化工程已經啟動。從竹科與變電廠穿越本區並跨越頭前溪、一路延伸到竹北的高壓電纜已逐步進行地下化工程，未來慈雲路、慈濟路上方的電塔群景觀將不復見，電塔地下化的利益可望回饋到住戶身上，過去因為電塔因素而低價入手本區的購屋者，未來數年有機會享有可觀的增值效益。當然，建商也注意到這一點，因此房價從2009年的每坪13～15萬，在2010年初逐步攀升至15～17萬，到了下半年則來到17～19萬，緊接著在2010年底、2011年初進場的新案則多數漲破20萬！
Point 4：全球人壽 影城計畫
位於慈雲路東側、慈濟路西側、COSTCO南側的廣大商業區土地，據悉將由地主全球人壽與來自台中的總太建設機構合作開發，開發內容涵蓋影城、商場、百貨、飯店與住宅大樓，這項消息目前已獲得證實，相關消息將於2011年起陸續發佈。由於新竹市政府對光埔重劃區採取完整街廓開發的政策，因此建商大都傾向整合多筆土地、大面積開發，預料除了上述影城計畫外，另一家大型建商豐邑機構也計畫推出大量體的住宅社區，進一步炒熱本地房市。
Point 5：年底年初 推案朝湧現
對於首購自住型消費者來說，光埔重劃區目前還有1字頭價位的產品可供挑選，不過這樣的機會到了2011年後將逐漸降低！除了主打首購客層的「自由曲線」、「相對論」與新進場的「菁英典藏」、「愛凡斯」、「親家Q1」還有1字頭價位外，其他包括「上謙」、「御景」、「六藝」等新案都在20萬以上，至於春節後才要公開的其他新案，開價更可能上看25～30萬！
建商一直在打costco商圈,造未來會有影城,百貨,飯店的夢,
這個夢對於現在完全沒有什麼休閒機能的竹科商圈,實在是太需要了,
否則現在連看個電影,逛個百貨都還要跑到市區,還真的是挺不方便的!!
竹科人除了工作外,也是很需要休閒的呢!!
以下文章轉貼自陸敬民的房產週報,跟大家分享囉!!
[蘋果] 新竹光埔重劃區蓄勢待發 挑戰25萬大關
緊鄰竹科、通勤省時 電塔地下化、發展力暴增 COSTCO、影城、商場將陸續啟用 新案輩出 房價每坪上看25萬
新竹光埔重劃區房價一飛沖天！在COSTCO量販店開幕、公道五東延段動工，以及電塔地下化等重大工程陸續啟動後，據悉全球人壽與總太建設機構的影城商場計畫也即將公開，將為原本就已利多不斷的光埔重劃區注入新一波動力！來自台北、桃園與台中的各大建商也紛紛揮軍本區推案插旗，與在地建商一較高下，每坪房價也從2009年最低的13～15萬飆漲到2010年底主流的17～19萬，而2011年初最高更上看21～23萬，並挑戰25萬大關!!!
新竹市光埔重劃區位於中山高新竹交流道東側，主要是由埔頂路（北）、冷水坑溪（東）、光復路一段（南）與中山高（西）所圍範疇，從竹北自強南路向南延伸至本區的慈雲路，則扮演本區軸線的角色，並且直通新竹科學園區。從區位來看，光埔重劃區是交流道、竹北、竹科三大區塊的交會點，佔盡了地利之便，從本區騎車到竹科，通勤時間最快約僅5分鐘，比新竹市區和竹北重劃區開車10～15分鐘（不塞車）都要更快，因此深獲園區購屋族群的青睞！
光埔重劃區因「光武段」與「埔頂段」土地而得名，區內現有學區為龍山國小與光武國中， 原本是一大片的農田與中古住宅，緊鄰中山高沿線則是科技廠辦，後經自辦重劃成為目前的嶄新重劃區，與東側的關長重劃區合稱「關埔計畫」，是新竹市近兩年來最火紅的土地開發案，被譽為點土成金的成功案例！本區率先進駐的商場是知名量販店COSTCO（好市多），在2010年7月開幕，為本區帶來顯著消費人潮，奠定商業發展的良好基礎。緊接著公道五東延段在9月動工，完工後除了將現有的公道五延伸到竹中口（延伸段全長1437公尺）地區，更有機會解決目前公道五與慈雲路口嚴重的塞車問題，讓慈雲路上下班的交通尖峰時刻不再是惡夢。
COSTCO與公道五東延段依序出籠，讓光埔重劃區的利多題材像接力賽一般源源不斷，而本區的另一項實質利多，則是電塔地下化工程已經啟動。從竹科與變電廠穿越本區並跨越頭前溪、一路延伸到竹北的高壓電纜已逐步進行地下化工程，未來慈雲路、慈濟路上方的電塔群景觀將不復見，電塔地下化的利益可望回饋到住戶身上，過去因為電塔因素而低價入手本區的購屋者，未來數年有機會享有可觀的增值效益。當然，建商也注意到這一點，因此房價從2009年的每坪13～15萬，在2010年初逐步攀升至15～17萬，到了下半年則來到17～19萬，緊接著在2010年底、2011年初進場的新案則多數漲破20萬！
位於慈雲路東側、慈濟路西側、COSTCO南側的廣大商業區土地，據悉將由地主全球人壽與來自台中的總太建設機構合作開發，開發內容涵蓋影城、商場、百貨、飯店與住宅大樓，這項消息目前已獲得證實，相關消息將於2011年起陸續發佈。由於新竹市政府對光埔重劃區採取完整街廓開發的政策，因此建商大都傾向整合多筆土地、大面積開發，預料除了上述影城計畫外，另一家大型建商豐邑機構也計畫推出大量體的住宅社區，進一步炒熱本地房市。
Point 5：年底年初 推案朝湧現
對於首購自住型消費者來說，光埔重劃區目前還有1字頭價位的產品可供挑選，不過這樣的機會到了2011年後將逐漸降低！除了主打首購客層的「自由曲線」、「相對論」與新進場的「菁英典藏」、「愛凡斯」、「親家Q1」還有1字頭價位外，其他包括「上謙」、「御景」、「六藝」等新案都在20萬以上，至於春節後才要公開的其他新案，開價更可能上看25～30萬！
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