小資族到底要租套房繳房租給房東~
還是要直接買套房自住來自己繳貸款呢?
大家好~~我是JR購屋理財資訊網的共筆作者- 小凝
上週有朋友問小凝~小資族到底要自己買套房來住 還是乖乖繳房租呢？
小凝從上大學到工作以來也都是租屋族~每個月繳房租的時候~不知道為什麼都有一點痛捏
於是小凝做了些研究~整理出來
Q1 請問套房投資有分哪些?
套房投資有兩大類
1.獨立門牌
售價: 單獨出售， 以新竹桃園為例 售價約350~550
報酬率：約3%~4%
2.隔間套房
進入一整層有長長走道, 隔很多間,因為可以整層一起賣,所以賣的價格就比獨立套房高
售價: 980萬~1200萬,甚至更高不等, 關鍵在於租金
報酬率: 5~8%
Q2 要如何得知套房出售價位及租金行情呢?
可以上591查詢出租的行情 以及建案出售的價格，兩者相除,就可以知道投資報酬率囉!
Q3 投資套房的投資報酬率該怎麼算?
套房的投資報酬率和它可以賣到的價格以及出租行情有絕對關係唷!
假設一 一間套房賣450萬 ,
租金每月15000 租金收益一年18萬情況下
18萬/450萬= 4% 就是4%的投報率
假設二 一間套房賣350萬 ,
租金每月13000 租金收益一年15.6萬情況下
15.6萬/350萬=4.4% 就是4.4%的投報率
Q4 投資套房和銀行定存,儲蓄險的差異
單看報酬率: 銀行定存約1 % , 儲蓄險約2~4% , 套房約落在3%~8%
當然套房會需要管理~感覺好麻煩唷?~
小凝也這樣子問投資房地產的前輩~前輩回答小凝是~如果你想要懶懶的~那你一輩子的財富就只會這樣!
哇~ 雖然看起來只有差個幾% , 但是如果本金夠大~其實乘下來非常驚人的！
回到一開始的問題 小資族到底要租屋還是買屋呢?
一般套房租金行情約在6000~8000 (台北以外)
假設一個月6000元租金， 一年 7.2萬,如果銀行貸款， 360萬 x2% / 12 =6000，付給房東的房租，其實是可以拿來買房子的耶！
如果有自己有９０萬或１００萬的存款現金，其實可以開始思考看看自己是否要來買一間套房，拿本來要付給房東的租金來拿付自己房貸，
你想付房東租金ｏｒ付自己的房貸呢？感覺就是不一樣了嘛！
於是又開始有新的問題可以問唷！要如何買一間套房呢？ 第一次買套房要注意哪些事?
還是有很多的細節跟咩尬要來了解！做投資買賣前一定要做功課~不然很容易吃虧！
想知道更多投資財商的相關訊息嗎
歡迎加入小凝的LINE@ 免費訂閱財商學習訊息唷
如果你還想知道~
【財商學習】被動收入一日營~一整天教你十三種被動收入賺錢術
留言列表
