香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

四十年期房貸期付金壓力小，適合年輕人四十年期房貸因為攤還的時間拉長，房貸戶每個月應該付款的本息金額可降低，減輕資金負擔，可以幫助進入職場不是太久、薪水相對低的年輕人買房。合庫銀行主管指出，未對四十年房貸單獨設年齡限制，若貸款人年齡較長，銀行當然會評估是否承作，畢竟對中年以上客群，退休後仍有沉重房貸待償還，年長客戶的收入現金流是否穩定，銀行必須考量。至於寬限期，合作金庫針對不同年期房貸均予三年，但最長可達房貸年期的六分之一，視個案而有彈性，換句煥說，30年期房貸寬限期最長可以五年，四十年期可達六年以上，關鍵還是看客戶本身的所得負債比與信評等級水準。永豐銀行對所有房貸設有兩項內規，第一是屋齡加貸款年期不能超過六十，第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75，依此計算，申辦該行四十年房貸，房貸戶年齡上限就是30歲，貸款房屋的屋齡則必須在二十年以下，因為四十年房貸期間相當長，銀行相對承擔更多得更顯，這兩項限制並沒有因為開辦四十年房貸而打折，利率最低1.75%起跳，主要鎖定首購族群。

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