很多人的夢幻工作就是不用看老闆臉色，直接在家翹腳收租金，但，現在的房價動輒好幾千萬，如何開始第一步？
小編去年收到失聯許久的大學同學文松的訊息，文松在大家一大票紛紛在買房、買車、四處度假花錢時，即使在科學園區收入不錯，也都沒有跟著大家一起買，持續工作、持續過著如學生般的簡樸生活，因為他的目標很明確，就是脫離一天工作18個小時的工程師生活，自己當房東、每個月靠著租金過生活！
工作了幾年，好不容易文松存到了200萬，休假日排了滿滿的看房行程準備踏出包租公的第一步，但看了幾個禮拜，沮喪地發現，這個年頭擁有200萬不但買不起透天厝，連一般房子都很吃緊啊！雖然買得起的小房子，但小房子都不適合拿來出租，投資報酬率不划算。
要當包租公，先了解遊戲規則怎麼走
因為小編本身收入來源之一就是收租金，所以文松特地詢問怎麼當初怎麼開始踏入這個圈子。其實當包租公不難，文松會這麼不得其門而入是因為不了解這個行業（？）運行的規則——房子的租金其實和房價本身會脫勾，房價高的物件租金反而相對總價比值會變低，舉個例子來說 3 百萬元的房子，假設租金是 10,000 元，那麼 600 萬元的房子租金絕對不會是20,000千元，而是可能在 14,000 元到 16,000 元左右。
所以，房價總金額越高的房子、坪數空間會越大，但，這並不跟租金有這麼緊密的連結，由此應用，換想，這兩百萬不是拿來「買」房子而是拿來「租」房子，是不是效益更高、同時也能滿足文松想當包租公的願望呢！
說破這個運行漏洞，文松實際研究一下新竹的透天厝租金，普遍落在 1 萬多元左右，但一間小小套房租金卻都訂在 6,000 元以上，簡單一算，那只要一棟透天厝隔成3間套房出租，這樣不就超過房租了，而通常一間透天厝一定可以隔超過3間以上，這樣多出來的房間就都是賺的！
想破之後，文松卯起勁諮詢透天厝修整成分租套房的方法。最後在新竹一所知名大學附近找到一間4層樓大透天厝，面積一層近28坪，屋主是一位老伯伯，因年紀大搬去住電梯大樓，因為也沒有什麼經濟壓力，所以願意便宜出租，每月租金只要1萬5千元。
專業房東這樣當！
雖然屋況不錯，但還是要做改套的一些裝潢，想了想長遠的效益，文松向老伯伯提出「簽10年長約」的要求，外加1條轉手出租當二房東，老伯伯想到可以穩定長期收租，還有改裝過的裝潢送給他，便開心的答應文松並承諾10年不調漲房租。
簽約後，文松聯絡專頁的廠商，風風火火的將透天厝整理成 16 間套房，每一間出租 6 千元，連同家具跟裝潢，成本約為2百萬元，一樣的預算，讓文松夢想達成！而且利潤比文松想的還多，約2年多的時間就可將2百萬元的資金回收，接下來的8年都是淨利！
吃到甜頭的文松並沒有因此而滿足，在取回一定比例的資金後，又開始尋覓另一間透天厝，以一樣的模式，租了一間又一間，文松後來總共擁有4棟大透天厝可以出租，算算一年的收入直接逼破4百萬元！收入打趴買車買房的同儕，直接離職專業當包租公！
我我我，我也想當包租公
其實小編跟文松可以成功當包租公、可以離開朝九晚五上班族的行列，不是因為我們特別聰明、也不是因為我們有富爸爸，而是我們擁有比一般人還早開啟的財商腦袋與資源！
因為不甘一輩子就為了生活而賺錢、花了人生最精華的時間在職場上，小編也歷經跟文松一樣跌跌撞撞的撞牆期，直到參加了王派宏老師的「學校老師沒有教的賺錢秘密」分享會，才讓小編恍然大悟，原來「方向不對，努力白費」，在投資路上，最需要、最需要的就是資源與了解各路的遊戲規則，而王派宏老師，不管是在房地產還是在商業模式上都很有心得，一路走來，也靠著無數的實戰的經驗，達到財富自由。
想要過什麼樣生活就要跟已經達到那樣生活的人觀摩學習，在王派宏老師身上，小編翻轉了自己的人生，也協助文松達成他的夢想，在王派宏老師身上，小編看到來自各行各業、有錢、沒錢的人得到自己的資源，達到嚮往的生活。
如果你想給自己一個改變的機會、如果你想讓財務上有更多的可能性、如果你想知道有錢人都是怎麼變有錢、你想知道他們的投資邏輯，那，現在就是你改變的起點！
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