香港自由行大補帖-Jerry香港旅遊日記

從陽台看出去的竹北無敵視野

今年二月中時，
有仲介報一戶三樓的陽明彩邑，
30多坪沒車位低樓層，
開價4佰多萬，
當時覺得價格有點高，
沒有當下去看，
沒想到不到五天的時間，
這戶就被秒殺成交了
而且還成交到4百多萬，
一坪換算下來近13萬多，
比起兩年前每坪約10-12萬可以成交，
上漲了近2-3成....
結果上周五，
又有仲介通知有陽明彩邑新釋出物件時
當下就跑去看囉!!
這次看到物件是高樓層的景觀戶，



權狀30坪，室內主建物坪物約21坪
3房格局，沒有車位
但除了沒有車位這個小抗性外，

往西可以看到關埔的視野

沒有其他使用功能上或風水上的抗性
而且有個最大的賣點--無敵視野
2.5面採光，
可以同時看到東、西、北面的視野
這樣同時可以看到三面無敵視野的物件
在整個新竹東區算是非常稀有，
因此當下就決定Call適合的朋友來看屋購買
(這是我們為大家代看的服務，
朋友告知購屋需求
藉由我們的把關
 幫有大家找到、買到理想的物件)
結果隔天前腳才約好朋友前來一同看屋的時間
後腳Call仲介時，
仲介告知昨天晚上屋主已經簽約賣掉了.....
天啊!!  前後不到三天，
又是被4百多萬,一坪13萬多秒殺

二個月內在同一社區看到二個被秒殺的物件
看來最近在光復路這區，
500萬以下的低總價物件，真的很熱門搶手。
以下是這個物件的照片及陽明彩邑整個社區的簡介，一併跟大家分享。 Jerry









陽明彩邑
是位於光復路一段往竹東方向過了89巷30公尺
一個100多戶的中型社區


檢視較大的地圖

社區的屋齡約18年

優點：

• 這區低總價物件
• 地址是竹市，學區可以抽實驗中學
• 門口有藥局，社區門口走路1分鐘內有公車站牌
• 住戶小，單純
• 社區臨水利地，短期內不會再蓋更高的大樓在附近

缺點：

• 社區內部一樓有一間小廟
• B1停車場很低，可能只有2M，甚至不到2M
• 出口很小，而且直接連光復路，上班不容易左轉出去，看車流量大小,尖峰時間大約要等1-2分鐘，才有迴轉機會
• 社區背後的排水溝是反弓煞